创意餐饮引领个性化体验，时尚设计师品牌加快在杭布局。从业态来看，时尚行业和餐饮行业稳居杭州零售市场需求的前列，分别占一季度新开业商铺的32%和63%。在时尚行业的新开业店铺中，更为小众或客群定位精细化的设计师品牌正在加速布局杭州市场。国际时装及鞋类设计师品牌陆续进驻杭州，同时，言而简之等国内新锐设计师品牌也在抢占杭州市场。

在“首店经济”与场景特色的综合效应下，杭州的餐饮纷纷走出了个性化风格。如全国第一家企鹅餐厅打造了沉浸式的极地用餐体验，甚至为用餐者准备了观企鹅位。杭州紫萱度假村打造的江南创意餐饮新店紫萱·一痕月将南洋风设计搬进杭州万象城的顶楼。新中式茶饮品牌霸王茶姬加快在杭州的扩张步伐，一季度在多个零售物业内开出新店。

新能源车体验店加速扩张，逐步成为目前杭州各大商场的“常客”。随着健康和户外元素不断受到中青年群体的追捧，户外运动品牌的开店类别不断推陈出新，已经从服饰拓展到各类生活方式产品，英国折叠单车品牌Brompton也于近期开出杭州首店。

一季度有一个新增零售物业项目入市，总体空置率呈上升趋势。2023年初，杭州城东商圈迎来了港龙悠乐城的入市，为市场带来230,000平方米的供应量。受大体量新增供应入市影响，全市优质零售物业的空置率环比上升1.5%至9.0%。其中，全市购物中心的平均空置率为10.0%，环比上升了1.7%。从细分市场来看，城东新城受到新入市项目的影响，空置率上升较为明显，而钱江世纪城及滨江商圈在一季度的空置率有所下降，商圈内项目的开业率表现较好。

核心商圈租金略有回升，非核心商圈维持下跌趋势。一季度全市零售物业租金有所下降，首层净有效租金环比下降0.1%至17.2元每平方米每天。核心商圈零售市场平均净有效租金达31.6元每平方米每天，环比略有回升。非核心商圈的租金则保持下跌趋势，净有效租金环比下降2.4%。

零售物业市场展望：2023年，杭州零售物业市场预计将迎来6个项目的开业，总体量达到66万平方米。未来一年的新增供应主要集中在非核心商圈，多数将在亚运会之后正式开业。2024年以后，核心区域将迎来多个优质零售物业供应，并以高端购物中心为主。

随着杭州新能源汽车购车补贴、扶持批零住餐等促消费政策的陆续出台，尽管租金仍有所收缩，疫情后杭州社会零售消费的基本面形势已逐渐企稳。零售物业业主也纷纷调整招商策略应对今年的市场。展望未来，优质零售物业项目内的品牌和业态仍将面临多轮“洗牌”，新的零售市场格局在市场复苏中有望形成。同时，亚运会之后杭州零售新增供应项目的表现也让人期待，中长期来看市场的租金有一定的回升预期。