_{圆桌讨论：重塑楼宇核心竞争力}

2023年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，希望与挑战并存。党的二十大报告指出：“高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务”。中国商务楼宇经历了高速发展后，在外部复杂环境的压力下，已到了必须提高自身产品力、强化细化运营管理能力，从高速度向高质量转化的阶段。

当前，中国楼宇经济已从增量时代步入存量时代。以北京为例，基于仲量联行的数据统计，从供应角度来看，办公楼市场面临着过去五年400万平方米新增供应所遗留的市场压力；从需求角度来看，中国经济发展处于由高速增长转向高质量增长的转型期，GDP增长率由2008-2017年的7-10%降至当前的5%，在结构重塑和重新平衡之前，大环境的温差造成了市场层面的短期阵痛。

因此，如何做好存量文章，探索楼宇治理的新机制、楼宇提升的新动力、楼宇发展的新模式，重塑楼宇核心竞争力，是很多商务楼宇面临的新考验、新课题。

根据仲量联行对全国40个重点城市办公楼市场的统计分析 ，在2023年三季度，伴随中国经济的渐进式重启，办公楼市场也在经历不同以往的非典型性复苏。对于企业来说，续租的偏好更大，对于降本搬迁的要求更高，成本控制仍为企业房地产战略宏观层面的第一要务。

办公空间的设计和使用是企业降本增效的有力抓手。一些已经开始尝试创新办公空间的企业正逐步崭露头角，开始探索更符合员工需求和可持续理念的设计和使用方式，推动更多高品质办公空间落地。因此，楼宇业主方需要从先前简单的“筑巢引凤”模式转变为提供针对租户需求的定制化服务或差异化模式。

此外，楼宇业主方可采用共享人员和专业分包，以轻型运营模式缓解经营压力；还可通过实时采集运营数据、部署智能机房等措施让高科技赋能项目降本增效，提升盈利能力；业主方更可扩大应用绿电和光伏等清洁能源，践行ESG可持续理念来提升项目的品牌形象。

张莹表示：“中国房地产市场正处于前一阶段结束和新格局开启阶段，正在经历重大变革的楼宇经济向所有的从业者提出了新的命题。多维度的创新手段，如提供定制化服务、采用轻型运营模式、引入前沿科技产品、践行ESG可持续理念，将是重塑楼宇核心竞争力的重要支柱。市场各方参与者都需要尽快厘清思路，锚定关键时期的发展路径，仲量联行也将持续发挥我们的丰富资源与优势，赋能合作伙伴，共同实现商业愿景。“