历经疫情三年影响，企业现金流整体缩减，部分承租能力较差、经营状况严峻的中小企业退租情况加剧。同时，春节长假后的传统成交淡季进一步放缓去化，本季度甲级办公楼净吸纳量实现2.0万平方米，环比缩减三成，与去年同期持平。季内无新增甲级项目入市，空置压力同步放缓，带动空置率环比下降0.9个百分点至30.9%。但由于市场空置率仍高位运行，本季度甲级办公楼平均租金仍处于下行通道，报94.4元/月/平方米，同口径环比下跌0.6%。

增量需求方面，地产建筑、能源等传统支柱需求仍持续发力，但从细分行业看，本季度增量需求结构发生迭代，生物医药及在线教育表现突出，外资占比扩大。

下半年市场预期迎来国瑞金融中心等近40万平方米的新增供应，且现存项目的空置率仍维持高位，市场去化压力较大，租金持续承压的趋势短期内难以扭转，年末租金跌幅预计升至1.9%。但从企业端来看，在经济回暖与优质楼宇供应的双重推动下，企业的升迁、扩张等需求有望持续攀升。仲量联行西安商业地产部负责人何娜表示：“今年３月，陕西省出台《大力服务民营经济高质量发展十条措施》，运用政策、金融等工具提振民营企业信心。民营企业亦是办公楼市场需求主要来源，其稳定发展的重要性不言而喻。随着营商环境不断优化，民营经济将稳步回暖，持续利好西安办公楼市场。”
 

城际人口流动带动旅游业回暖。春节期间西安市旅游市场火热，地铁客流强度连续6天居全国第一，重点监测的旅游景区和重点商业客流量均大幅增长，恢复至2019年同期水平。地铁客流数据亦显示城内人口流动稳步复苏，春节假期后至一季度末，西安地铁日均客流已恢复至350.3万人次，个别天数突破400万人次。故空置虽略有上涨，但市场正重拾信心，对未来的良好预期支撑租金止跌持平，西安优质购物中心首层平均租金环比基本持平，报363.8元/平方米/月。

自2022年以来，西安制造业一直保持超高速增长。进入2023年，光伏组件、动力电池、汽车配件等新能源相关制造商仓储需求持续释放。而地区管理者亦期望仓储物流这个重要的生产性服务业能够为制造企业提供更多优质物业载体以及配套服务。

另一方面，自2022年，国家发改委于政府工作报告中明确提出“慎重从严把握撤县（市）改区，严控省会城市规模扩张”开始，中西部强省会城市发展路径也正从摊大饼式粗放扩张转变为存量土地上的精耕细作，尽可能提升单位建成区面积所创造的经济价值。其中一些近郊板块土地功能价值快速提升，承担着提升地均产值、吸引高附加值产业的重任。在此背景下，距离主城区较近的沣东、经开物流子市场仓储项目未来有望承担更多服务制造业的职能。例如提供工业成品、半成品存储，装配加工、检验检测场地供应。第一季度，西安多个子市场均录得制造企业的新增货品仓储需求以及装配检验需求。