2024上海零售物业市场回顾

2024年上海消费市场仍面临较大压力，前十一个月全市社会消费品零售总额为16,370亿元，较去年同比下降3.1%。零售物业市场整体承压，全年累计净吸纳量约45.1万平方米，租赁势头较2023年有所放缓。

为进一步挖掘消费增长潜力和促进消费增长，2024年以来多项“促消费”政策出台，且初显成效，带动了消费信心的逐步恢复。

政策刺激下，家电、家具、体育娱乐用品销售同比增幅显著。

从新开店的业态占比变化来看，时尚、娱乐、服务和儿童业态占比扩大，餐饮比例基本稳定，而生活方式类租户比例有所下降。2024年的租赁需求主要来自于运动服饰、本土潮牌、潮玩杂货、二次元周边产品、娱乐体验和艺术文化展览、宠物相关服务及产品、平价餐饮、烘焙饮品等，且性价比高的品牌因消费者日益理性而受到更多青睐。

需求端最为活跃的业态主要为运动户外及潮玩二次元品牌，满足了消费者对健康、体验与情绪价值的多样化需求。

2024年全年，三个核心商圈项目和九个非核心商圈项目共带来超71万平方米的新增供应。

从新开业购物中心的特点来看，我们发现越来越多的项目在场景营造上进行了突破，充分利用绿地、屋顶、滨江和街区等空间，为消费者打造多元化、开放式的购物环境。同时，项目还会根据自身特点融入运动户外，艺术文化，二次元等多重元素，提供更为独特的购物体验。

展望2025年，上海将迎来11个新项目入市，市场整体入驻率和租金可能继续面临挑战，项目表现分化可能加剧。

需求方面，消费者需求的变化正在驱动零售租赁需求的转变。一方面，随着消费者对精神层面和情感体验的追求日益增强，潮玩、二次元和宠物经济领域正迎来崭新的发展机遇，预计相关品牌将进一步布局线下实体门店。另一方面，健康和养生已成为现代消费者的重要关注点，预计运动品牌及相关运动场馆、健康养生及美容SPA类品牌有望继续拓店。同时，在消费者日趋理性的消费观念影响下，性价比高、价格亲民的潮流服饰、家具杂货店、平价餐饮等业态有望保持稳定的租赁态势。

此外，随着消费者对购物体验的追求升级，他们不仅仅看重产品本身，还更加重视购物过程中获得的情感满足。这种转变要求零售空间不仅仅是一个交易场所，更要成为一个能提供独特体验和情感连接的平台。这同时也对品牌方和商场业主方提出更高的要求，需要从店铺设计、氛围营造、活动策划、客户服务等多维度共同思考如何为消费者创造独特的购物体验——如通过设置互动区域、举办主题活动或工作坊等等，以提供更加个性化的服务，来增强消费者的参与感和归属感。

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