2024年，面对内外部宏观环境的不确定性，上海办公楼市场租户仍保持谨慎的租赁策略。面对新项目的相继入市和业主持续在租金及激励政策上的调整，成本驱动型的搬迁及升级需求有所上升，全年净吸纳量录得47.6万平方米。供应方面，部分项目推迟至明年交付，短期内整体市场仍处于供应压力之下。展望2025年，升级需求以及上海多元的租赁需求将支撑整体市场的复苏；然而，大供应环境仍将使得市场承压，板块及各项目间的竞争仍将持续。

新竣工项目在价格及其它激励政策如：装免期、装修补贴等方面具备更大的议价空间，以此吸引租户，提升入驻率。面对新项目的竞争，部分成熟项目业主同时在新租和续租条款上更为积极，主动地调整价格策略以吸引新租户并保留现有租户。根据2024年搬迁成交租金分布统计，超过三成的搬迁成交净租金低于5.0元/平方米/天，超过75%的搬迁成交净租金低于7.0元/平方米/天。

2024年上海甲级办公楼市场需求行业占比稳定，多元行业需求支撑整体上海办公楼市场。金融及专业服务、科技互联网、制造贸易等传统需求行业大类占比超过70%，夯实上海办公楼市场需求之本。其中部分细分行业不乏亮眼表现，同时新兴行业需求有望释放潜能。内资律所、保险及会计事务所利用租户市场环境，升级或整合办公场所；教育企业同样抓住当前市场机会，需求有所回暖；在行业调整规范化之下，游戏和互联网等科技企业需求保持潜力韧性；部分零售企业抓住近期核心区域及周边新项目入市的机会进行办公空间的升级；AI及AI赋能、自动驾驶、新能源等相关产业作为上海办公楼市场的新动能将进一步释放租赁需求。