JLL助力四川致高律所新迁启航，筑牢办公增量“压舱石”

近日，成都办公楼市场再迎一宗律所新迁。仲量联行基于对律所办公需求的精准把握，以及近两年累计超30,000平方米的“百人律所”选址成交经验，成功助力四川致高律师事务所签约JFC交子金融广场2号楼，签约面积逾6,000平方米，为JFC带来入市以来的首家租户。此次入驻标志着致高开启办公4.0时代——以智能化办公空间、绿色健康环境、高效协作平台为核心成就新一代办公模式。

仲量联行成都商业地产部负责人江倩表示：“很荣幸助力本次合作达成。多年来，仲量联行已成功协助众多知名律所完成在成都及西部地区的战略选址需求。基于对成都超过400家律所的市场数据追踪与深度分析，我们精准把握行业趋势，为客户提供前瞻的不动产策略建议。我们深信，专业的办公空间解决方案不仅能满足律所的基础办公需求，更能通过运营效率优化、人才吸引力提升等维度，助力律所打造差异化竞争优势，实现可持续发展目标。”

宏观经济的增长态势推动了律所行业的规模扩张。截至2024年底，中国律所数量近4.4万家，10年增长79.1%，年均复合增速达6.0%。西部地区凭借庞大的人口和企业基数，催生大量法务业务需求，吸引众多律所进驻，推动本地律所规模快速增长。目前，成都律所数量高达1,311家，居全国第四。从增量规模来看，2024年成都新设律所134家，位居全国第二；重庆、西安分别以70家和66家新设律所数量，同样位居前列。西部律所行业的稳健增长，成为办公楼市场有限增量需求的重要支撑，也是行业在逆境中展现韧性的关键。

四川致高律师事务所总裁陈海泉表示：“作为四川最具综合性的航母律所之一，致高深耕四川二十余年并受惠于西部市场广阔的发展机遇。当前，律所行业亦面临新的挑战，我们看到不动产策略在企业运营中的关键作用，而仲量联行对律所办公需求的深入洞察及丰富的物业租赁资源，为我们本次甄选适配空间提供了有力支持。我们相信，运营效率和空间体验的提升，将进一步优化客户体验，助力我们在激烈的市场竞争中脱颖而出。” 

随着中国经济进入短期调整期，产业结构面临转型升级的挑战，各行业基本面的不确定性增加。律所行业同样受到经济形势的影响，市场压力增大，行业正从粗放增长向规模化、专业化模式转型。

一、企业头部化：面对当下宏观经济周期的转变，个人与企业法律预算收紧，业务需求的复杂性不断上升。大型律所通过网络化布局推动业务下沉，给本地中小律所带来了竞争压力。尽管行业规模仍在扩大，业务稳定性也得以保持，但增速有所放缓，增长主要集中在头部律所。律所行业市场集中度不断提高，企业头部化特征逐步显著。

二、业务纵深化：随着行业竞争的加剧，律所业务正主动突破传统法律问题解决模式，向企业战略赋能延伸，推动法律服务向垂直化、深度化发展。以近两年需求明显上涨的不动产破产清算业务为例，除了资产确权与估值的基础性需求，部分律所凭借对土地流转规则、政府纾困基金及债权人结构的深度理解，协助企业将传统清算升级为“资产盘活+产业转型”综合性服务。

三、赛道多元化：在深化传统法律领域与各行业融合的基础上，律所行业正积极拓展新赛道，如知识产权、家族财富传承、涉外服务、数据安全、ESG等新兴业务领域。在内部管理方面，头部律所开始引入“职业经理人”模式，推动律所实现战略化发展和数字化转型。

整体来看，律所行业已进入马太效应强化、专业壁垒加高、创新边界拓宽的新阶段，亟需在资源整合、专业深度与前沿布局中找到动态平衡。从产业发展到楼宇经济，产业周期的差异导致办公楼需求在产业端的走势分化愈发明显。头部律所作为近年来的增量产业，其企业搬迁、整合、扩张的需求显著增加。在律所行业聚集度持续提升的趋势下，企业选址更加看重产业聚集与职能机构的联动效益，这也为律所行业的不动产策略指明了方向。

律所的商务服务属性决定了企业对办公空间的需求面积普遍较大。律所往往具备更高的承租能力，其行业的成熟度和经营的稳健性换来相对稳定的合同租期。从业者的法律意识及其遵纪守法的示范效应也让律所的履约能力远高于市场平均水平。企业违约风险低在当下市场实属优质租户的典型特征。因此，律所向来是办公楼业主方青睐的重点优质客户。截至目前，成都甲级办公楼中律所承用总面积的占比为4.3%，紧随保险业、建筑业，位居各行业第三。自2020年开始，受到经济周期波动带来的破产清算业务增长的正向影响，律所的新租需求持续走高。

近两年来，成都办公楼市场新增供应攀升，增量需求反而放缓，导致租金跌幅加速；相反，存量客户的换租、搬迁需求却上涨明显。在此背景下，成都的律所行业正步入规模化增长的小高峰，市场录得多宗律所升级搬迁的大面积成交案例。2024年至今，在成都甲级办公楼新成交中，律所贡献的面积总和接近4万平方米，成为市场中为数不多的增量需求锚点。

在企业不动产策略方面，律所行业自带的“强商务”属性，让企业对办公楼的硬件设施和软性管理服务均提出一定要求：楼宇的视觉、空间、品质、环境、配套等诸多因素皆是律所展示企业形象、提升员工福祉、优化客户体验过程中所看重的基础性环节。

此外，鉴于律所行业的业务开展及内部架构的特殊性，律所的不动产策略还有以下几大重要特征。

01 以主营业务与产业链纵深为导向的企业选址
 

律所选址倾向于城市核心商务区或法院周边，如成都的金融城、抚琴路等，部分会选择新兴区域如天府中央法务区。同时，律所偏好主干道沿线的商务楼宇，注重品牌昭示性。

02 长期稳定经营预期下的楼宇偏好与空间定制
 

律所不动产策略关注三大核心:

• 地标甲级办公楼，设置VIP车位和直通电梯;
  
  
• 长租约下的新建楼宇，保障长期稳定经营;
  
  
• 超高空间定制，满足特殊功能需求。
   

03 风险管控能力与法律专业能力强化合约审核
 

律所对业主背景审查严格，注重稳定性和资产权属安全性。在商务条款中，律所凭借专业能力，对违约责任赔付及触发条款界定精准且严苛。

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从长期看，成都经济高质量发展离不开律所行业这一“稳定器”，其业态拓展契合经济需求，是办公楼市场的重要需求锚点。短期而言，律所业务的逆周期性使其在经济波动中实现办公空间扩容与升级，成为吸纳空置面积的主力军。展望未来，律所行业将继续在市场中发挥关键作用，为经济稳定和市场繁荣贡献力量。

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