近年来，中国生命科学行业规模持续增长，一批领军企业为高质量发展注入动能，不断擦亮新质生产力的成色。从初创的萌芽期到资本化的腾飞期，在生命科学企业的每一个发展阶段，专业的房地产评估服务都能提供精细化、前瞻性的决策支持。

仲量联行中国区评估咨询服务部总监熊建平表示：“作为战略性新兴产业，在可预见的将来，中国依然将是生命科学行业研发、运营的乐土和广受青睐的投资目的地。面对企业不同周期需求上的动态变化，瞄准关键场景的房地产评估服务不仅仅是成本控制的工具，更是驱动企业长期发展、优化资产配置、甚至助推资本运作的核心引擎。”

当核心产品开始迈向商业化阶段之时，选址考量迫切需要从研发转向生产、仓储与物流。此时，企业往往需在自建与外包之间做出抉择。若是选择自建，摆在企业面前的将是化学品与生物安全合规、洁净车间的分级控制等诸多技术挑战以及生产设施的环保排放、员工健康安全、社会责任等ESG要求。

此阶段的评估工作将围绕成本、效率与风险，制定与商业化进程相匹配的策略。例如，团队会协助企业进行详细的成本效益分析，比较自建与外包在初期投入、运营成本、时间周期、灵活性等方面的优劣，同时也会评估第三方服务商的专业能力与合规性。通过数据支撑与市场洞察，助力企业做出更高效、安全、合规的不动产决策。

企业进入成熟期后，常拥有大量固定资产，但也面临空间利用率低、维护成本高、资产流动性差等问题，此时，评估团队通过现场勘查和流程分析，识别闲置或低效空间，通过提升利用效率的解决方案，实现降本增效的目标。

其次，团队不但会衡量房产市值，还会综合评估设备、专利、品牌等资产价值，提出资产重组建议，例如出售、出租低效资产或通过售后回租等方式盘活资产，从而释放房地产空间的价值。这些方案不仅能够改善企业的现金流状况，还能优化资产负债结构，提升企业的财务健康水平。