在初创阶段，企业选址不仅关乎当前成本，更影响长期发展。首先，评估团队会研究各区域的政策扶持，如税收优惠、研发补贴、人才引进等。其次，团队还将了解当地风险投资、产业基金及银行等金融资源的活跃程度。再者，团队将评估区域内高校、科研机构的分布及专业人才储备，确保企业能吸引并留住核心人才。

此外，成熟的产业链布局亦是一项重要考量，CRO、CDMO、检测机构等资源的集聚，有助于缩短研发周期、降低风险。最后的重头戏则是比较租金、物业、水电及设备接入标准等显性成本，并分析通勤、物流、政策变动等隐性运营成本，进而构建兼顾短期控制与长期弹性的选址模型，助力企业走稳发展的第一步。

在资本化期，专业评估不仅是交易定价的“标尺”，更是生命科学企业平衡多方利益、规避法律风险、挖掘隐性价值的关键工具。在IPO筹备阶段，评估服务能够为招股文件提供权威数据支撑，增强可信度；在并购交易中，评估服务能够精准量化房地产、设备、专利、渠道等资产价值，为买卖双方提供核心依据，避免因信息不对称引发纠纷；在REITs发行中，评估服务更能确保发行价格与底层资产价值相符，为投资者提供可靠的投资参考。

尤其在生物医药等高技术领域，专利技术、市场独占性等无形资产是估值关键。仲量联行评估咨询服务部董事朱秋琼表示：“专业的房地产评估服务将通过构建多维评估模型，综合运用收益法、市场法、成本法等多种估值方法，并结合行业特点、市场前景、技术趋势等非财务因素，最终实现企业价值的精准量化，为资本化进程提供坚实支撑。”