2023年第一季度在经济平稳开局的背景下，多个城市需求理性复苏，一季度全国主要城市整体净吸纳量录得40.6万平方米。

2023年一季度，一线城市净吸纳量共录得23万平方米，北京上海复苏态势温和，深圳以全市11万的净吸纳量的表现位居一线城市之首。市场问询与带看量虽有改善，但短期内实际成交量及需求增量仍未全面释放。北京市净吸纳量由负转正，录得1.8万平方米，均集中在小面积成交。上海市净吸纳量录得5.4万平方米，成本节约型需求仍是主要类型之一。广州净吸纳量水平高于上个季度63.8%，录得5. 5万平方米。租赁成交面积同比上涨幅度逾20%，需求稳固增长。

二线城市中，成都甲级办公楼带看量明显恢复，周均频率同比上涨约1-2倍。武汉市场均以去库存为主，全市空置率环比下降0.1个百分点至34.4%。南京市净吸纳量录得1.8万平方米，虽高于去年同期水平，但不及新项目入市体量，且预租情况较差，整体空置微幅升高。
 

一季度，全国主要一、二线城市的甲级办公楼市场共入市近80余平方米的面积，总供应量小幅回落。一线城市共迎来40万平方米的新增供应，其中广州占据全国的一半。广州近期入市的三个新增项目导致其空置率环比上涨1. 2个百分点。北京本季度新入市项目签约率已达30%，仅小幅推升全市空置率0.4个百分点，录得10.4%。上海市回暖的需求持续吸纳存量面积，整体供需关系在本季度稍显缓解。全市录得8.3万平方米新增供应，但需求的回升导致全市空置率持稳。

1.5线及二线城市新增供应量整体录得44万平方米。个别供应体量较大城市未能在季度内快速吸纳，空置率表现短期承压。成都新增约13.5万平方米新项目，造成空置率较去年同期呈现近10个百分点的攀升。重庆新增面积14万平方米，空置率环比上升1. 6个百分点。高质量项目的入市令江北嘴作为全市商务极核的地位得到进一步巩固，也为后续高质量产业落地提供先决条件。

第一季度全国办公楼市场租金下行压力得到缓解，跌幅收窄。整体市场暂未实现全面复苏，实际租赁成交数量有限，并未给业主信心和议价能力带来显著提升。一线城市中，广州租金下滑约0.7%，为推动去化选择了更为“进取”的心态争取实现成交，并以此缓解未来三个季度内集中供应所带来的潜在市场冲击和压力。上海整体租金环比下降0.25%，尽管热点版块的租赁需求持续复苏，但整体市场的大供应环境仍使租金小幅承压。北京租金环比下降0.9%，同比下降2.5%。租金降幅相比上季度有所收窄，主要因为部分项目已于 2022 年末进行大幅租金下调，进一步降租的空间有限。深圳本季度租金跌幅收窄，环比下跌0.9%。

二线城市增量、存量项目空置压力持续，短期内租金回涨存在阻力。截至季度末，成都甲级办公楼市场平均租金录得91元/平方米/月，环比下降0.4%。除降价外，精装带家具产品持续受到市场青睐，去化表现亮眼。武汉全市租金持续承压下行。甲级办公楼净有效租金为91.5元每平方米每月，环比下降0.6%。