眼下与手机上的微短剧粘性最高的一群人，可能正是你年长的朋友，或者你的父母——那些几分钟一集、剧情紧凑的故事，正悄然占据他们的闲暇时光。这并非个例：数据显示，银发用户正成为微短剧最活跃的观看群体之一，他们不仅看得投入，也更愿意为喜爱的内容付费。

在中国社会人口结构悄然变化的背景下，“短剧热”现象只是“银发经济”的一个生动切面。如今，许多刚步入人生新阶段的人们，正凭借更充足的积蓄和更开放的心态，将目光投向更具深度的文化娱乐、旅游休闲等体验。

“新银发族”指以60后、70后为代表、新步入退休生活的中老年人群体。与上一代相比，他们在社会发展中普遍积累了更强的经济实力，更注重生活品质，追求以悦己为核心的精神消费。微短剧的流行便印证了这一趋势：贴近生活的家庭伦理与怀旧题材，为其提供了即时陪伴与情感共鸣。不仅如此，这类内容也演变为社交媒介，通过分享和讨论剧情，新银发族进一步增强了与亲友的联结。

但这仅是开端。在情绪价值的驱动下，他们的消费场景正持续拓宽——从线上内容延伸至线下体验，从“基础养老”转向“品质享老”。例如，新银发族更进一步投入内容创作之中，记录自己的银龄生活。电商平台发布的数据显示，2024年银发族直播设备、数码相机成交额同比增长超100%，他们的创作热情正持续转化为切实的消费能量，为消费电子领域注入新的增长活力：数据也显示，中国银发人群智能穿戴设备APP月活跃用户在2024年9月便已经达到1783.6万，同比增长12.8%；2025年前三季度，国内某电商平台银发族购物用户数、成交单量较2019年增长均超3倍，智能眼镜、AI陪伴玩具、智能护眼设备成交额同比均为多倍增长。新银发族对于智能产品、新技能的追求和学习成为消费电子品牌增长的新动能。

追求新潮时髦的同时，新银发族的形象管理也愈发精致，香氛护肤品正吸引更多该群体的关注——2025年双十一某电商消费数据显示，固体香膏在中老年男性群体中销量同比增长超120%；护肤消费中，根据相关调研，50至55岁受访者中，自行购买护肤品比例超过七成，70岁以上受访者比例则达四成。悦己理念推动下，越来越多的新银发族愿意为提升个人形象与生活体验买单。

仲量联行上海商业地产部总监黄臻表示：“在以消费电子为代表的新兴消费领域，新银发族正成为不可忽视的消费力量，其消费观念更趋悦己与品质导向，消费潜力值得关注。尤其在长三角等高购买力的区域，零售商业可以考虑通过打造更具包容性的消费体验，引入多元融合的业态组合，真正满足新银发族对精致生活与精神归属的双重需求。”

迎合新银发族日益增长的品质消费需求，仲量联行观察到市场上已经出现了银发友好的商业项目，目前，相关探索主要体现为两种形态，它们共同回应了“在哪里服务”和“如何服务”的问题：

• 存量商业体的“专区化”融合

在成熟商场内开辟银发主题区域，以轻量、灵活的方式满足这一群体的需求。例如，北京长商场的“U-COFFEE·银发金街”和上海第一百货的“繁花里”，均非简单集合老年商品，而是打造融合社交、健康、兴趣课堂等多元场景的复合空间。其价值在于，既满足了目标客群的一站式需求，又为商场盘活了非高峰时段（如工作日）的客流。

• 独立主题商场的“目的地化”打造

个别项目选择独立选址，打造一站式康养生活方式目的地，如杭州的“银发西溪Mall”。这类尝试更注重场景的完整性与体验深度，满足银发群体对品质与体验的集中需求，代表了市场在细分领域的进一步探索。

仲量联行认为，真正的“银发友好”在于营造一种“无龄感”的体验：即通过精心的设计与服务，让新银发族在享受安全与便利的同时，不因任何特殊设施而感到被刻意区隔或贴上标签，从而获得与年轻消费者同等的消费体验与探索乐趣。面向未来的银发经济，不应局限于“为老人做产品”，而是打造一个全龄共融、代际共生的体验生态。

“十五五”规划建议明确提出“发展银发经济”，标志着应对人口老龄化的战略正从被动防御转向主动布局。政策引导下，发展银发经济已从宏观愿景进入系统化落地阶段。作为银发经济的“基建”，狭义概念上的“养老地产”正超越床位供给，迈向服务生态。

与此同时，新银发族的居住观念正与其“悦己”“重体验”的消费取向同步更新。他们不再满足于传统养老院“医养结合”的基础功能，而是追求兼具独立性、社交性与生活美学的居住环境。其核心诉求已从“有所居”转向“住得好”——既要安全便利的适老化设计，也要丰富的文化娱乐、社群互动和在地生活体验。

这一转变也深刻影响了基础居住产品的演进方向。面对不同年龄阶段、健康状况及生活方式偏好的细分需求，养老地产的打造与运营模式正加速演进，市场已不再局限于传统养老机构和照护机构，以居住功能为主的全自理型公寓、以及涵盖居住、医疗、社交等多种功能的持续照料退休社区（CCRC）项目孕育而生。

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值得关注的是，政策层面正通过金融创新进一步夯实银发经济的底层支撑。2025年12月，国家发展改革委与证监会，联合推动将符合条件的养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点范围，标志着养老地产开始被正式视为具有公共属性的“新型基础设施”。这一举措不仅有助于盘活存量养老资产、缓解重资产运营主体的长期资金压力，也为社会资本参与高品质养老服务供给提供了可持续的退出与回报机制。

仲量联行上海战略顾问部资深董事俞志英分析认为：“伴随中国人口结构变化，养老地产将是面向未来城市生活的重要基础设施。存量改造与精准投资将成为下一阶段的关键机遇，一方面，大量位于城市核心区的老旧社区，闲置商业体及低效办公空间，具备通过适老化微更新转型为嵌入式 养老公寓或社区康养服务中心的巨大潜力；另一方面，在具备人口导入能力和医疗资源支撑的一二线城市近郊，布局高品质，全周期的CCRC项目 将具长期投资价值。”

银发经济的兴起，既反映了我国人口结构的变化，也体现出新一代老年人对生活品质和精神需求的更高追求。从喜爱观看微短剧到积极尝试智能产品，从关注自我消费到改善居住环境，这一群体正以其活跃的消费行为和意愿，推动市场供给的持续优化。同时，政策的前瞻布局、商业空间的包容性改造以及养老服务的生态化发展，也为实现“品质养老”奠定了坚实基础。未来的方向，是让养老不止于“安养”，更能支持都会成为新银发族的你我，自主、从容地过好每一天。

仲量联行是中国的零售地产服务专家。从街铺到购物中心，我们为零售商提供一站式解决方案，包含新市场战略咨询、门店扩展及装修管理、特许经营与协作融资、整合营销、商业策略分析、资产组合管理，助力品牌以及零售项目运营商把握银发经济的结构性机遇。依托与政府部门的深度协作经验，我们深度融入政策导向与城市银发经济顶层设计，从土地研判、资质审批到合规运营提供养老地产项目的全周期支持。我们协助客户高效对接政策资源，化解存量改造与医养融合中的复杂挑战，以专业洞察与资源整合能力护航项目可持续发展，在中国银发族需求浪潮中抢占先机。

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