睿见锐评|直击疫情影响下的北京办公楼市场

疫情反扑之下，北京政府及时反应，推进治理再升级。目前，疫情防控管理最为严格的朝阳区内，企业员工纷纷开启居家办公模式，办公楼复工率基本在5%以下。

1. 据仲量联行统计，截止2022年5月11日，全市九个甲级办公楼子市场中大部分受到此轮疫情不同程度的影响，其中CBD、第三使馆区、望京、奥林匹克区域以及部分东长安街子市场项目位于朝阳区范围内，受到显著波及的总办公面积达630万平方米，占全市总存量的近六成。
   
   
2. 据仲量联行调研发现，北京办公楼市场在短期内的租赁活动均已受到疫情影响。无论是否为朝阳区内的办公楼宇，市场租赁行为均有所减缓，主要因为看房人数骤减，以及在谈客户内部汇报流程受阻。
   
   
3. 在租金方面，尽管部分楼宇租户开始提出减租诉求，但目前业主方普遍没有减免租金的计划。总体而言，业主方对租赁市场持谨慎中立、略微向好的整体预期。
   
   
4. 过去一段时间中，企业整合型办公布局已成为北京办公楼市场的趋势。然而，整合型办公布局加上个别分散的创新型小型空间的混合模式，可能更能够灵活应对疫情防控常态化的挑战。

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