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睿见锐评|直击疫情影响下的北京办公楼市场

睿见观察小组盘点本轮北京本地疫情波动对办公楼市场的影响

2022年 05月 14日

疫情反扑之下,北京政府及时反应,推进治理再升级。目前,疫情防控管理最为严格的朝阳区内,企业员工纷纷开启居家办公模式,办公楼复工率基本在5%以下。

  1. 据仲量联行统计,截止2022年5月11日,全市九个甲级办公楼子市场中大部分受到此轮疫情不同程度的影响,其中CBD、第三使馆区、望京、奥林匹克区域以及部分东长安街子市场项目位于朝阳区范围内,受到显著波及的总办公面积达630万平方米,占全市总存量的近六成。

  2. 据仲量联行调研发现,北京办公楼市场在短期内的租赁活动均已受到疫情影响。无论是否为朝阳区内的办公楼宇,市场租赁行为均有所减缓,主要因为看房人数骤减,以及在谈客户内部汇报流程受阻。

  3. 在租金方面,尽管部分楼宇租户开始提出减租诉求,但目前业主方普遍没有减免租金的计划。总体而言,业主方对租赁市场持谨慎中立、略微向好的整体预期。

  4. 过去一段时间中,企业整合型办公布局已成为北京办公楼市场的趋势。然而,整合型办公布局加上个别分散的创新型小型空间的混合模式,可能更能够灵活应对疫情防控常态化的挑战。

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