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睿见锐评|仲量联行发布第二季度中国40城办公楼市场指数
第二季度城市整体排名及指数变化较小，个别城市供需问题放大
2022年 07月 26日
近日，仲量联行发布了第二季度中国40城办公楼市场指数， 相关数据显示：2022上半年疫情多点散发，对经济运行和商 务活动造成一定程度的扰动，从而影响各地办公楼市场表现。 不确定因素上升及增量需求回落使整体需求端明显承压，另 一方面业主方积极调整租赁策略以应对挑战，各地租金均有 不同程度下滑。
- 相较于2020年，本轮疫情对办公楼市场都影响多为阶段性压制，但不确定性因素明显升高，使得企业租赁决策延迟，扩张趋势谨慎，市场活跃度降温，因此短期影响有所放大。全国大部分办公楼市场表现低迷，增量需求回落，而租金降幅走阔的城市多数还叠加了新增供应的当前压力。
- 一些城市表现略有分化，北京市场短期承压，但基本面未受本质冲击；疫情对整体市场影响明显，但上海经济基本面仍显韧性；广州市场延续低迷，去化压力较大，租金下探明显；深圳需求市场放缓，净吸纳量同比下降约20%。
- 二线城市虽因疫情的边际变化同样受到影响，但结构性压力才是制约市场表现的主要因素。市场需求的结构性调整，以及增量需求的回落使得多数业主正在积极调整租赁策略以应对颇具挑战的市场环境。
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