固本开新 聚势谋远：新格局下的深圳办公楼市场发展趋势

仲量联行发布的《固本开新 聚势谋远：新格局下的深圳办公楼市场发展趋势》白皮书通过回顾总结深圳城市发展路径和在粤港澳大湾区城市群中的产业定位演变，深入剖析其甲级办公楼市场的发展趋势和产品特征。

伴随着办公需求的不断演变，深圳的甲级办公楼项目日益多样化。根据产权类型、项目定位以及运营模式的不同，深圳的甲级办公楼项目可以分为四大类：租赁型办公物业、总部办公物业、散售型办公物业以及政府产权办公物业。

本书针对总部办公物业类型进行了重点分析。在深圳大力支持总部经济发展的背景下，近年来总部办公物业集中入市，成为深圳甲级办公楼市场重要的供应来源。相较其他类型物业，得益于企业自用及其上下游办公需求支撑，总部办公物业空置率较低。但在降本增效的市场环境中，同质化竞争加剧，对总部办公物业租赁表现的可持续性提出了考验。

面对深圳甲级办公楼市场的短期压力，提升整体物业经营能力显得至关重要。仲量联行建议，应灵活调整营销策略，积极推进绿色转型，并在配套和服务层面下功夫，以塑造独特的竞争优势。