激发绿色潜力 发掘价值回报：仲量联行绿色金融与地产白皮书

绿色金融作为一种具前瞻性的政策与投融资工具，能有效撬动房地产资本进入绿色地产投资领域。

2018年，中国共发行312亿美元符合国际定义的绿色债券，是全球第二大绿色债券发行国。然而，从中国目前所发行绿债的资金规模及其投向建筑部门的占比来看，尽管数字逐年增长，但仍与国家环保目标的资金需求（约每年2万亿人民币）差距甚大。

为推动绿色低碳建筑发展，仲量联行特联合GRESB发起针对逾60家房地产开发商、投资方代表的调查，以剖析绿色地产投资风向；在USGBC支持下，对主要城市的绿色办公楼进行溢价研究；同时基于资产评估，首次对绿色资产的内部回报率进行测算分析，以期彰显绿色建筑投资中的“超额回报”。

报告关键要点：

行业发展趋势研判

尽管中国已成为第二大绿色债券发行国，但来自房地产的发行规模与政府对绿色建筑的增量目标及其资金需求仍有差距。当前绿色债券在利率及投资者认购方面具备优势，中国房企可适时把握机遇。

资产投资价值分析

我们发现各主要城市经LEED认证的办公楼存在不同程度的租金与售价溢价。另外，从地产基金的角度出发对内部回报率（IRR）进行测算发现：投资绿色资产可达到的IRR值较之投资非绿色资产高出约2.5-2.8%，与投资者预期大致相符，但仍有增长空间。

金融与科技双管齐下

•       引领物业管理迈向智能操控，提升能源效益、缩减运营成本

•       集成楼宇数据纳入评估模型，更精准透明，推进风险可控的投资

•       加强绿色认证提升资产价值，以更高的建筑标准确保资产的保值升值