2022年全球酒店投资展望

经历2020年新冠疫情的爆发对酒店及旅游业带来的剧烈冲击后，全球酒店行业在2021年展现其韧性。随着疫苗接种率的提高、各地政府颁布的一系列经济刺激措施以及民众对封城生活的厌倦，酒店住宿需求超预期大幅提升，从而推动了酒店行业的复苏。截至2021年底，全球各区域的每间可出租客房收入（RevPAR）已恢复至2019年水平的50%-79%，其中美洲的恢复水平最高。此外，各市场的恢复水平也有所不同：依赖商旅和团客需求的旅游市场复苏速度明显慢于休闲旅游市场。同时，在疫情前主要依赖国际旅游需求的市场面临着更大的挑战。

2022年，住宿需求的构成和行业复苏情况仍将是酒店业主、运营商和投资者最关心的话题。与此同时，酒店业将面临诸多经营问题，例如人才短缺、通胀加剧、供应链问题以及这些挑战对酒店服务水平带来的影响。此外，随着ESG（环境、社会和治理）受到越来越多企业的推崇和重视，可持续发展也成为人们关注的重点，若资产未能实现长、短期的可持续发展目标，则可能导致其价值降低、运营成本增加，并受到消费者的抵触。此外，随着传统房地产行业重新思考消费者体验空间的方式，酒店业将有机会利用“商业地产酒店化”的发展趋势。与此同时，如果相关市场利用当前运营环境进行转型并增强其在业界的地位，则将发掘出巨大的需求并取得投资增长。随着越来越多的投资者急切寻求能够盈利并有力对冲通胀的资产，酒店业将受到投资市场待配置充裕资金的青睐。

报告亮点：

• 2021年，全球酒店市场交易总额同比增长131%，总计688亿美元。


• 投资资金正抢先进入自新冠疫情以来表现突出的市场。


• 后疫情时代面临的困难威胁到营业利润率，并可能阻碍每间可出租客房收入 的增长。


• 酒店行业对可持续发展的承诺可以提高资产价值、降低运营成本和增加消费者需求。


• 随着商业地产酒店化和混业经营趋势的发展，空间的使用方式将发生变革。