研究报告

成都商业地产GIS地理信息研究报告

泰森多边形数理方法之商业应用

2023年 10月 31日
作者:
  • 朱建辉
  • 卢晓曦
  • 龙 倩
  • 吴晓川
  • 甘 甜

随着商业地产的发展经历经济周期轮转,开发商及投资者对商业地产资管运营愈加重视、对投资机遇更日趋谨慎,而更具精准性的前瞻行研则显得至关重要。长期以来,商业地产的地理信息研究发展相对初期,业内对核心关切问题的概念及普遍认知多以描述性的“定性”表述为主,例如商业的辐射半径、外部动线、组团效应等问题难在业界达成共识。

仲量联行权威发布《成都商业地产GIS地理信息研究报告:泰森多边形数理方法之商业应用》,首次基于泰森多边形数学方法,以成都零售商业地产市场为样本,从“定量”分析视角切入,对商圈边界、商业组团、商业“竞合”关系、商业辐射等多个现实焦点问题展开研究,呈现城市商业格局及时序演变,解答既往模糊不清的行业争论,为行业提供研究新方法和新视角。

报告6大亮点

  • 从“定性”到“定量”,首次应用泰森多边形方法论应用于商业地产地理信息研究
  • 提出三大边界定义:“自然边界”、“经济边界”和“拟合边界”
  • 以DBSCAN聚类算法重新定义商业组团及商圈,量化“组团边界”范围
  • 标准化五大要素、22个二级指标,度量零售商业对高频消费的辐射半径
  • 四大专题深度剖析消费流动性、商业动线、商业组团、商业口岸等核心问题
  • 泰森多边形数理方法叠加人口、房价大数据,以全新视角研究城市消费力的形成因素

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