请回答2024：北京商业地产市场年度总结及展望

2023年是经济和市场的修复之年，但是复苏之路是波动和曲折的。针对错综复杂的市场环境和政策演变，我们希望帮助各位一同向2024年做出关键性提问，并梳理回答和预判。
 

• 办公楼租金：北京甲级办公楼市场平均租金将于2024年跌破300元/平方米/月。在全球经济进入调整期之际，北京办公楼市场将经历同向下调，租赁需求预计于2024年年中触底后逐步回暖；复苏的需求有望缓和全市平均租金下行趋势，甲级办公楼平均租金将于2025年初触底企稳。
  
  
• 办公楼需求：北京办公楼租赁需求将进一步趋于提质降量，主要来源将由增量需求转为存量需求。中短期内，市场中预计不会出现爆发式增长的需求来源。在国央企提供中流支撑的基础上，金融、科技、专业服务三大行业未来也将持续构成北京需求支柱行业。随着特点行业的精细化发展，预计中长期内将激发更多元化的潜在需求。
  
  
• 零售业态租赁需求：预计咖啡茶饮、宠物经济和消费电子等领域将持续布局线下实体零售，推动市场信心修复和租赁需求进一步改善。北京零售市场已率先于其他地产板块步入修复轨道，预计2024年市区租金涨幅将进一步扩大，同比增长2.3%。
  
  
• 物流地产市场租金：多年来供不应求的北京物流地产市场在2023年承压放缓，租金同比增长率降至0.4%，为近五年来最低水平。展望2024年，预计市场新增供应有效匹配降本需求，租金小幅向下调整0.9%，并在中长期保持健康发展曲线。
  
  
• 住宅市场：“认房不认贷”政策落地，北京住宅市场给予阶段性的正向反馈，市场韧性及需求潜力显现。2024年政策加力预期增强，住房置换链条打通及供应端高产品力项目入市将促进改善性需求释放，为住宅价格带来上涨动力。