研究報告

逆势前行,稳中求胜:北京商业地产盘点与预测 (2018/2019)

“值此新年之际,宏观压力将诸多不确定因素带入2019年。在谨慎的市场氛围中,我们预计各方参与者均将选择更为保守的方式,平稳驶过前方的风浪。”

尽管受到贸易战持续紧张的态势以及经济下行压力的影响,我们仍然看到2018年北京商业地产表现强劲。这一年,TMT行业(IT科技、媒体和通信)快速扩张,工业物流市场租金涨幅创下新高,而外资投资者活跃度也显著提升,整体市场全年大宗交易总额同比增长百分之五十。

进入2019年,预期下调为全年发展奠定基调。在如今的经济形势下,保守谨慎的策略成为趋势,将会对市场产生切实影响。尽管如此,快速成长的初创企业仍将保持良好的发展势头,而消费需求结构将进一步向生活方式品类转型。投资人对长期的资产增值前景依然充满信心,不断寻求投资机会。

本报告聚焦2018年的市场亮点以及2019年的展望,我们致力于分析重塑市场格局的最新趋势,也希望能为您在新的一年提供有价值的商业参考。

甲级办公楼

2018年回顾

  • 尽管经济预期走低,需求仍超过新增供应
  • 繁荣的TMT产业反超金融行业成为主要需求推动力
  • 联合办公行业进入整合期,租赁需求产生波动
  • 市场平稳驶过供给浪潮
  • CBD核心区开发进程重上轨道
  • CBD租金优于预期,保障全市租金平稳增长

2019年展望

  • 市场预期悲观,准备迎接风暴
投资

2018年回顾

  • 紧缩的信贷环境中,市面上的可售资产增多
  • 外资投资者成交占比近25%,较前一年显著增长

2019年展望

  • 国外投资者寻求机会,稀缺可售核心资产浮现
优质零售

2018年回顾

  • 线上线下加速整合
  • 零售商深耕细分市场,创造消费需求
  • 国内时尚零售商快速扩张
  • 市区供应量下将,供给增长集中于郊区市场
  • 近期开业项目租赁策略成功、表现强劲
  • 活跃的餐饮租户面临租金高涨

2019年展望

  • 购买力预计下降,消费者优先保持生活品质类消费
工业物流地产

2018年回顾

  • 空置率保持低位,需求表现稳定

2019年展望

  • 紧缩的政策环境将延续

填写此表,下载报告

表单提交时出现问题了。请再试一次.

隐私声明

仲量联行(JLL)及其子公司和关联公司是全球领先的房地产和投资管理服务商。我们尽责妥善保护所获得的个人信息。

通常,我们向您收集的个人信息是为了处理您的咨询。

我们尽力为您的个人信息提供恰当的安全级别的保护,并只出于合法的商业或法律原因保留所必需的时间。之后我们将以安全、可靠的方式删除这些信息。如欲进一步了解仲量联行如何处理您的个人信息,请参阅我们的隐私声明

了解更多?联系我们的专家团队