逆势前行，稳中求胜：北京商业地产盘点与预测 (2018/2019)

尽管受到贸易战持续紧张的态势以及经济下行压力的影响，我们仍然看到2018年北京商业地产表现强劲。这一年，TMT行业（IT科技、媒体和通信）快速扩张，工业物流市场租金涨幅创下新高，而外资投资者活跃度也显著提升，整体市场全年大宗交易总额同比增长百分之五十。

进入2019年，预期下调为全年发展奠定基调。在如今的经济形势下，保守谨慎的策略成为趋势，将会对市场产生切实影响。尽管如此，快速成长的初创企业仍将保持良好的发展势头，而消费需求结构将进一步向生活方式品类转型。投资人对长期的资产增值前景依然充满信心，不断寻求投资机会。

本报告聚焦2018年的市场亮点以及2019年的展望，我们致力于分析重塑市场格局的最新趋势，也希望能为您在新的一年提供有价值的商业参考。

甲级办公楼

2018年回顾

• 尽管经济预期走低，需求仍超过新增供应
• 繁荣的TMT产业反超金融行业成为主要需求推动力
• 联合办公行业进入整合期，租赁需求产生波动
• 市场平稳驶过供给浪潮
• CBD核心区开发进程重上轨道
• CBD租金优于预期，保障全市租金平稳增长

2019年展望

• 市场预期悲观，准备迎接风暴

投资

2018年回顾

• 紧缩的信贷环境中，市面上的可售资产增多
• 外资投资者成交占比近25%，较前一年显著增长

2019年展望

• 国外投资者寻求机会，稀缺可售核心资产浮现

优质零售

2018年回顾

• 线上线下加速整合
• 零售商深耕细分市场，创造消费需求
• 国内时尚零售商快速扩张
• 市区供应量下将，供给增长集中于郊区市场
• 近期开业项目租赁策略成功、表现强劲
• 活跃的餐饮租户面临租金高涨

2019年展望

• 购买力预计下降，消费者优先保持生活品质类消费

工业物流地产

2018年回顾

• 空置率保持低位，需求表现稳定

2019年展望

• 紧缩的政策环境将延续