科技类企业成为中国主要城市办公需求新动力

2019年前三季度，由于一定程度上受到去杠杆政策和一些当前宏观经济不确定性因素的影响，全国各主要城市的甲级办公楼租赁需求有所减弱。然而在这样充满不确定性的市场环境中，来自科技企业的办公楼租赁需求保持稳定，尤其是在重点二线城市，逐步完善和深化其扩张布局。第三季度，科技企业在多个城市都有大面积租赁成交——数个来自电信、媒体和科技（TMT）行业的租户积极在深圳寻求面积；在上海，科技新媒体企业在非中央商务区内引领租赁需求。

得益于最新的支持性政策，科技企业将进一步发展成为未来中国主要城市办公楼租赁需求的重要驱动力。此外，来自于传统行业的公司因设立或扩张科技相关部门而新增的办公需求也正逐渐增多。

政策推动科技行业增长

创新是推动高质量发展的第一动力，而企业是推动科技创新和产业升级的主体，是实现新旧动能转换的主力军。在明确了科技创新是国家发展的重要根本这一要点后，近一年中，各地陆续召开相关会议并出台各项支持、激励政策，以助力科技类企业的加速发展。

自7月22日科创板首批25家公司挂牌上市起，新一代信息技术、高端装备、生物医药等新兴产业的代表性企业备受业界关注。11月5日是“设立科创板并试点注册制”宣布一周年的日子。科创板作为国家支持科技公司发展的一大利好因素，和专门为高科技和战略性新兴领域而设立的融资平台，其丰富的融资渠道仍将继续刺激科技及相关行业的发展，从而推动办公楼租赁需求的增长。

科技公司的办公需求布局持续下沉

近年来，科技类企业在中国的布局频频加速，一线城市持续迎来科技公司对总部设立和前台办公需求。与此同时，重要的二线城市也受到了来自科技公司尤其是独角兽企业的关注。除杭州这样的科技城市外，科技巨头们正积极地在武汉、成都等地寻找建立后台办公室的机会。相比于一线城市，二线城市的人才与办公空间的成本更低。举例来看，美团在成都建立了一个6800平方米的新呼叫中心；联想则在武汉扩建了6120平方米的大数据中心。

传统行业科技化带来新增办公需求

除了科技公司成长带来的新增办公需求外，越来越多传统公司也开始因为科技人员的增加而扩张办公空间。一些传统公司正在结合人工智能以提高他们的业务绩效。零售商正在建立线上及海外销售平台以促进国内外市场销售；专业服务公司正在大力投资技术，以便为客户提供更优质的服务；金融公司也在积极投资人工智能以提高盈利。

展望未来，科技行业的成长将继续受益于利好政策，扩张布局的重点也将从过去的一线为主延伸至一二线并重，加速下沉至全国各主要城市，而传统行业也将同时受到影响。中国科技行业的增长将持续刺激中国办公楼市场的需求。