“双11”快递，怎么变快了？

随着“双11”零售额年年攀升，快递单量亦在近几年呈现爆发式增长。从2009年开始的26万个包裹，到2018年“双11”单日超10亿个的快递包裹量，可见其巨大威力。

除了销售量提升之余，体验感也在进步。相信大家今年都有颇为明显的感受——快递送货速度较往年更快了。据阿里巴巴官方微博报道，天猫“双11”当天已产生12.92亿个包裹，而首1亿个包裹平均签收时间为2.4天，比2018年快了4小时。

智能物流为送货加速

物流配送效率的提升，一方面得益于主流电商都在加大仓储布局。据仲量联行第三季度物流市场概览，京东自营仓储网络中，仓库数量约600个，配送中心所在城市达7个，而“亚洲一号”项目已在14个城市落地了21个项目。

另一方面，是因为物流“黑科技”的运用，例如通过大数据，结合历史数据提前预测快递数量，提前配置仓储资源；电子面单的使用免去了录单环节，订单下达即完成运单号的匹配，这使出错概率大大降低，极大提升了分拣效率。此外，自动分拣功能和仓储机器人如今也已经是 “智能仓库” 的标配了。

仲量联行华东区投资部高级董事郑凯元表示：“智能物流是工业4.0的三大主题之一，5G的快速发展，工业物联网的逐步应用，势必对现存的物流基础设施提出新的要求。对物流投资者来讲，在未来若干年，一线城市物流板块存在升级空间或再开发的机会。”

物流仓储市场具增长空间

电商销售额在整个社会零售总额的比例也在逐步提升。根据仲量联行的预测，到2020年电商销售额可能增长到国内社会零售总额的25%。

同时，我们也看到电商与传统零售商的结合越来越紧密。电商开拓线下实体店越来越常见，而线下零售商也通过打通线上渠道来降低获客成本。无论是零售总额的增长还是电商销售额占比的提升，都会带动仓储需求的提升。以第三方物流为例，中国的市场规模自2013年起年均复合增长率达16.5%，预计到2020年中国第三方物流的市场规模将超过3000亿美元。

来源：eMarketer，仲量联行研究部

备注：中国电商销售额包含经由任何设备从网上下单的产品或服务；数据只包含中国大陆地区。

站在全球的视角来看，中国的电商规模无论是从增速还是总量来看，均遥遥领先。2016年全球电商市场规模为1.85兆美元，中国和美国的占比分别为46%和21%；而根据仲量联行的预测，至2021年，这两个数字将分别为59%和16%，中国的电商规模约为美国的3.5倍。不过，与美国相比，中国高标准仓库总量规模偏小，截至2018年，美国约为中国的3倍，每百万美金GDP对应的仓储面积超过中国的2倍。这说明了未来中国物流仓储市场仍有较大增长空间。

按照非业主自用仓库计算

中国=60个主要中国城市+一线城市

美国=前五十位美国城市

来源：仲量联行

仲量联行中国及华东区投资部总监：“经过过去几年的高速发展，物流仓储的需求结构正在发生变化。虽然部分电子商务需求可能会被其自建仓库吸收，但是非甲级仓库对升级的需求仍有很大增长空间。中国现存高标仓库不及总量的5%，这个市场对于投资者来说仍蕴含巨大机会。此外，在目前租金增长承压，中国办公楼投资市场遇冷的情况下，物流投资市场因其良好的基本面尤其受到境内外投资者青睐，特别是在一线城市。”