01老龄人口激增，催生产业机遇

事实：亚太区人口占全球半数以上；预计到2025年——也就是明年，老龄人口（65岁及以上）将激增近5亿。

随着老龄人口的激增，医疗保健需求将持续攀升，这一人口结构变革正激发业界的高度关注与行动，势头日益强劲。

02投资表现稳健，吸引资本入局

事实：2023年前三季度亚太区生命科学领域的投资额已超越2022年全年，以实绩力证“生命科学领域投资热度不减”。

生命科学产业凭借强劲的租户需求、稳定的租金收入和相对较高的收益率，为投资者提供了稳健的投资渠道。仲量联行的调查显示，超过七成活跃于生命科学领域的投资者，预计将增加该领域的资产管理规模（Assets Under Management, AUM）。

03信息助力决策，“透明”与“公开”数据是诉求

事实：与更成熟的房地产资产类别相比，亚太地区的实验室与研发设施信息较为分散，尚缺乏可供查找和共享详尽数据的物业信息库；但近年来已经取得显著进展，相关方得以更精准地掌握主要生命科学产业集群的收益率和绩效指标。

数据利用已成为生命科学房地产成功的关键驱动力，帮助利益相关者全面洞悉市场动态，捕捉新兴机遇。

04合作化解挑战，因地制宜解决“供不应求”

事实：现阶段，亚太区生命科学房地产供不应求、且资本成本不断攀升；投资者与企业用户需要构建能够有效分担财务压力与降低潜在风险的合作模式。

企业正探索“售后返租”等战略，降低投资者的准入门槛，同时为企业用户释放资金。此外，“定制建造”和“资产改造”战略评估亦日益增多；然而，相关决策并非“一刀切”，需结合具体情况评估可行性。

05合力创造增长，集群加速产业成熟

事实：2022年，上海生命科学产业规模已达到8,537亿元，预计2025年将突破万亿元；这与政府的产业目标息息相关——2025年建立起世界级生物制药集群。

集群对亚太区生命科学产业的发展至关重要，政府政策只是其中的一股“力”，人才招引、资金支持亦是打造产业集群的必要条件。