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中国养老地产市场商机无限

仲量联行大中华区另类资产投资总监邢一昊认为,投资中国健康和养老产业可看作是搭乘上了一列与中国人口红利相关的、极具吸引力的“需求直通车”。

2018.04.24

对于房地产市场上那些追求快速增长的投资者而言,中国的养老地产市场是其不二之选。据牛津经济研究院预测,到2027年,中国65岁以上人口将从2017年的1.507亿增长至2.202亿。根据世界银行的人口预测数据,这将意味着中国老龄化人口比例将从目前的10.8%升至15.6%。

中国社会科学院的研究认为,在此趋势推动下,中国的养老地产市场规模有望在2030年突破13万亿元人民币(2.06万亿美元)。仲量联行大中华区另类资产投资总监邢一昊认为,投资中国健康和养老产业可看作是搭乘上了一列与中国人口红利相关的、极具吸引力的“需求直通车”。

养老院经营租赁期通常超过20年,因而可以产生稳定的现金流,并可以抵御市场波动带来的冲击。作为投资的切入点,邢一昊表示:“上海和北京拥有相当数量的高收入和高教育水平的老龄人口,将一线城市的中高端养老地产项目作为目标市场不失为明智之举。”

投资者纷至沓来

回报丰厚和长期稳定的特点吸引了投资者的目光,保险公司、基金和房地产投资信托投资基金(REITs)等机构投资者都将目光瞄准了养老产业。去年,新加坡悦榕控股和中国房地产巨头万科集团宣布各出资50%组建合资公司,将经营和管理悦榕集团在中国大陆开发的养老地产项目。近期,绿地香港控股公司、澳大利亚养老公司Provectus Care和上海国际医学中心合作建立了专业治疗老年痴呆症(阿茨海默病)的医疗机构。有报道显示,该合作项目还将在2018年下半年在长三角地区设立康复和养老社区。

养老服务尚不成熟

尽管市场概况和发展前景诱人,但养老地产市场“成长的烦恼”对投资者带来各种挑战。高端设施和运营服务机构的供需不平衡尤为突出。

邢一昊表示,“大多数养老院建设方和房地产开发商(他们是开发和施工的主要力量)都在培养运营养老设施的业务能力。但是,专业的养老服务机构和经营者正在成为稀有资源。鉴于这一行业仍处于发展早期,有经验的服务人员数量仍非常有限。”

邢一昊认为,潜在投资者需要更好地进行项目和经营定位,发现潜在的问题,确保有资源可用。他补充说:“例如,服务可以细分为生活辅助、记忆恢复、老年公寓、独立生活、临时和日间看护,以及痴呆症护理等等。”

就像任何新兴产业一样,最早入场者将拥有市场先机,但同时需做好准备面对最多的困难和挑战。通过与当地具有一定经验的合作伙伴携手共进将是克服早期困难的有效方法。预计未来10年,亚太地区年满65岁及以上老人每天将增加40,000人,因而亚太地区养老市场需求未来有望大幅增长。

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