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酒店市场全线回暖,中国内地成为亚太区酒店投资交易额最高市场

2024年国内各类别城市型酒店经营表现均有望突破往年水平

2024年 02月 20日

据文化和旅游部2月18日测算,春节八天长假期间,全国范围内国内旅游出游4.74亿人次,同比增长34.3%,按可比口径较2019年同期增长19.0%;国内游客出游总花费6,326.87亿元,同比增长47.3%,按可比口径较2019年增长7.7%,旅游市场持续升温。

回顾2023年,随着国内休闲及商旅需求的快速回归、长线游重归主流、大型节展赛事全面恢复线下举办,2023年中国内地酒店市场已全线回暖,但一线城市恢复动力仍稍显不足。

仲量联行最新数据显示,2023年国内主要市场高端酒店日均房价均值941元,每间可售客房收入均值651元,分别较2019年同期增长7%和4%;入住率上,国内一线城市和部分强二线城市酒店入住率均值68.9% ,仍低于2019年同期(70.8%)。

供给端上,2023全年共计114,024间酒店客房入市,市场现存3,782,049间客房;未来五年酒店客房新增供应约占现存客房的6.2%,高端及以上酒店占比60%,主要集中在一线和新一线城市,西安、成都和重庆等热门旅游城市酒店客房增速较高。

便利政策与新兴旅游加持,2024年国内酒店市场加速复苏

随着近期中国对多国施行单方面免签或互免签证政策、文化和旅游部表示将积极出台“入境旅游促进计划”,采取优化签证和改善入境体验的旅游便利化政策措施,因此预计2024年国内将迎来更多来华旅游、学习、从事商贸活动的入境旅客,将进一步促进酒店市场复苏。

与此同时,2024年国内旅游市场细分和下沉趋势将更为明显,受益于文博旅游、冰雪旅游、旅拍和“反向旅游”应运而生的新兴旅游市场将释放酒店市场的更多潜力。

“随着国际航线进一步恢复、来华签证申办条件放宽,预计未来入境商旅需求将大幅回升,有望推动一线和新一线城市高端及以上酒店需求和经营表现恢复至2019年水平。受宏观经济因素影响,国内企业差旅标准下调,部分高端酒店商旅住宿需求流向中高端商务酒店或服务式公寓,此类别酒店经营表现增长态势将持续上升。因此,2024年国内各类别城市型酒店经营表现均有望突破往年水平。

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信心恢复,中国内地酒店投资交易市场热度创近年新高

得益于投资者对中国内地酒店市场加速恢复的信心和对行业发展的前瞻研判,2023年中国内地酒店投资交易市场热度创近年新高,共成交58单,交易额达239.4亿元人民币,占亚太区酒店投资市场交易额的32.3%,是亚太区交易额最高的市场。作为国内酒店与旅游业最大的投资目的地之一,上海录得2023年中国内地酒店投资交易额的38.9%。

高净值投资人寻求优质酒店资产,“酒店改长租” 盘活城市型存量酒店

对于高净值投资者而言,酒店资产是满足资产配置多样化和抵御通货膨胀需求的优质投资项目。多数高净值投资者背靠综合类企业,如能源、煤矿、建材等,酒店或成为企业业务的又一延伸和拓展。

此外,相较于机构投资人,高净值投资者和/或家族办公室的投资风格相对稳健,更关注财务回报和风险分散,对土地年限和投资回报周期较不敏感。

仲量联行观察发现,在现行的长租公寓合规运营路径中,部分投资者选择通过持有“特行证”的方式运营长租公寓项目,因此具有重新定位或改造可能性的老旧酒店继续受到长租公寓投资者的关注。

“在市场压力的作用下,国内酒店业主正在加速推进专业化、机构化资管策略,着力于存量酒店资产的出售,为市场提供了不少优质酒店投资机会。与此同时,酒店市场的全线回暖吸引了大批非传统酒店投资人的关注,推动了存量市场的交易热度,并有望持续至2024年。”

联系 周涛

大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理

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