带你看中国|2021年大宗交易投资市场概览
2021年中国投资市场总交易量达到2538亿元人民币，投资者持续看好中国市场
2021年中国投资市场总交易量达到2538亿元人民币，投资者依旧看好中国市场。2021年办公楼资产的投资占总成交量的36.9%，2020年其占比高达61.6%。受到“新经济”的驱动，相关资产类别持续受到投资者的追捧，尤其是在物流板块和另类资产板块（以生物医药为代表）。物流资产成交量涨幅明显，从2019年的169亿迅速增长到了2020年的380亿，并在2021年攀升至591亿。因而另类资产的投资金额也在2021年创下了新高。
数据来源：仲量联行
上海依旧是投资者的首选投资目的地，上海投资市场成交量占到全国总成交量的42.7%。上海优越的投资环境和稳定的收益是吸引投资者的重要因素，北京核心区域传统资产类别（办公及零售）投资标的稀缺，而受到投资者的关注。
获取更多行业洞察?绝不错过任何更新
您将收到全球商业房地产市场的最新新闻、行业洞察和投资机会。
数据来源：仲量联行
2021年对于房地产投资市场是具标志性的一年，中国首批基础设施公募REITs的上市受到了投资者的广泛关注。首批基础设施公募REITs中包括产业园区和物流资产，这使得此类资产投资有了新的退出方式，投资者在此类资产的投资上更有信心。首批基础设施公募REITs上市后整体表现出色，相信未来会持续受到市场追捧。
零售资产的投资者数量虽有所减少，但依旧占到了去年总成交量的26.9%。大规模资产包的收购抬高了总体成交量。零售市场竞争激烈、资产管理和招商运营具有一定的难度，加之整体市场风险和对于未来的不确定性，这些因素的叠加提高了投资零售资产的门槛，而资产包有助于提升零售资产的整体价值，相信在未来，我们可以看到更多零售资产包的交易。
数据来源：仲量联行
在政策的支持与推动下长租公寓在2021年也成了热门的投资方向。一线城市的住宅需求依旧高企，从城市更新的角度将办公、工业、零售等业态通过改造转变为长租公寓也为投资者提升资产提供了新的视角。
开发商在过去的一年收到“结构性去杠杆”的影响，希望通过出售资产来换取流动性，投资者利用这一独特的机会收购资产，自用买家也根据其需求扩大了资产规模。展望2022年，越来越多的投资者会进入物流及另类资产的赛道进行收购，传统资产类别或将重新受到关注，并由此带动整个投资市场的进一步发展，央行降息、房地产行业政策的趋松，这一系列信号长期来看有助于市场的稳定，给投资者对未来房地产市场的走势带来信心。
联系 李寒
中国区投资及资本市场董事
订阅仲量联行“趋势与洞察”
立即订阅仲量联行全球房地产新闻及洞察周报，了解最新趋势。
您的投资愿景是什么？
发现全球投资机会和资金来源。了解我们如何帮助客户实现投资目标。
