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带你看中国|2021第三季度住宅市场概览

房企资金链普遍紧张,土地购置和新开工下滑,住宅投资增速进一步收窄。

2021年 10月 29日

三季度,随着信贷环境持续收紧,楼市调控政策不断加码、全国住宅销售普遍回落,房价涨幅继续收窄。房企资金链普遍紧张,土地购置和新开工下滑,住宅投资增速进一步收窄。

住宅投资增速继续回落,新开工增速由正转负

1—9月份,全国住宅投资84906亿元,同比增长10.9%,较1-8月份的增幅放缓2.1个百分点。土地购置和新开工继续下滑,导致投资增速进一步收窄,竣工增长成为支撑开发投资主要因素。1—9月份,住宅新开工面积113374万平方米,下降3.3%,较1-8月降幅扩大1.6个百分点。前9个月,房地产开发企业土地购置面积13730万平方米,同比下降8.5%。

三季度20个重点城市一手住宅成交量下滑

三季度,中央和地方密集出台调控政策 ,热点城市继续给前期政策“打补丁”。此外,全国贷款利率上升,信贷环境收紧,导致住宅成交节奏放缓。仲量联行跟踪的20个主要一、二线城市一手住宅成交数据显示,三季度20城市一手住宅成交面积合计约5232万平方米,环比下跌28%,同比下降16%,其中二线城市降幅明显。

各线城市商品住宅价格涨幅回落

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随着调控政策收紧,调控城市不断扩容,房价稳定的预期有所加强。国家统计局数据显示,9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。 其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。

2021年三季度土拍市场降温、溢价率下降

三季度,土地市场持续降温,一方面二轮集中供地规则调整,多城土地暂停或延期出让,土地供应量减少;另一方面融资全面收紧,房企加速去杠杆,资金链普遍紧张,拿地扩张速度进一步放缓。 1—9月份,房地产开发企业土地购置面积13730万平方米,同比下降8.5%。此外,土拍规则的调整,以及土地市场的降温使得三季度各线城市的土地成交溢价率明显下降。

展望未来,随着调控政策继续发挥效应,市场情绪可能继续回落。信贷环境紧缩导致房贷放款时间延长,购房节奏可能继续放缓。此外,个别大型房企的债务违约风险上升,可能导致部分购房者观望情绪加重。预计四季度住宅价格总体有望维持平稳,但部分城市房价面临一定调整压力。土地市场方面,随着土拍规则修改后多城宅地陆续返市,土地购置面积和金额可能小幅提升,但因融资管控依然严格,预计年内土地市场仍将疲软。

联系 盛秀秀

中国区研究部住宅市场负责人

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