一季度，金融保险等企业展示出较强韧性和抗风险能力，也保持扩张态势，成为重要需求来源。一线城市中北京、广州的新兴子市场正日渐成熟，逐渐吸引金融保险类企业入驻，贡献整体租赁需求。在北京市场，一季度，内资金融企业扩张性需求激发了租赁市场活力。在广州，随着琶洲片区项目设施及周边配套的日益成熟，该新兴市场开始赢得部分保险企业的青睐，一季度录得两家保险公司进驻琶洲，合计租赁面积超11,000平方米。

在一线城市，科技企业在全国多数主要城市仍为主要需求驱动，行业租赁占比保持稳定。来自互联网企业的需求维持稳定或在部分城市有所下降，但科技行业内的硬科技企业在一季度体现了需求的增长。在北京，部分互联网企业停止了过去几年来激进扩张的战略，陆续退租冗余的办公面积，将分散的办公地点正和岛新址进行集约化管理；其退组行为尚未对甲级办公楼市场形成明显影响。在1.5线及二线城市，来自科技互联网企业的需求也依然强劲。在杭州，科技互联网企业成交面积占一季度总成交的42%。一季度，科技互联网企业在武汉甲级办公楼中的增量需求占比同比提升，占甲级总成交量的56%，并持续主导市场。

虽全国多地受到疫情反复影响，一线城市办公楼市场的租金表现稳健。北京一季度租金实现三年来首次上涨，环比转正增长1.2%。九个子市场租金均保持平稳或实现租金增长，其中丽泽的租金环比增长高达7.5%，租金进入上行通道。上海在疫情爆发前整体租金保持增长，环比涨幅达2.3%，但短期内经济活动停滞或将阻断市场租赁互动，预计租金表现面临压力；受2-3月疫情影响，广州租金环比下降0.9%，深圳得益于大部分企业去年的租赁计划未受一季度疫情影响，维持住了租金平稳，租金环比上涨0.6%。

1.5线及二线城市整体租金维持平稳，租金降幅持续收窄。成都、武汉受集中供应影响，租金小幅下跌。在杭州，受到科技互联网及教育行业承压，以及突发疫情等多方面的影响，甲级办公楼市场租金环比下降0.5%。