带你看中国|2021第三季度办公楼市场概览

2021年前三季度国内生产总值为82.3万亿元，同比增长9.8%。在国际环境仍具备不确定性的当下，国民经济持续恢复态势。经济长期向好的基本面和多项积极政策，推动全国办公楼市场保持稳健、持续回暖。内资企业利用目前的有利时机积极布局，互联网科技及金融成为支柱行业，推动整体办公楼市场租赁需求保持活跃。

市场需求复苏势头强劲，一线城市净吸纳量均显著提升

2021年第三季度，全国办公楼租赁需求的复苏步伐仍在继续。全国主要城市2021年第三季度的净吸纳量共录得186万平方米，较上季度提升18%。各一线城市本季度的净吸纳量均有显著提升，其中深圳的净吸纳量超50万平方米，为上季度2.6倍；北京的净吸纳量超20万平方米，为过去三年单季度最高值。1.5线及二线城市的净吸纳量较上季度有小幅下降，但都维持需求活跃的势头。

内资TMT、金融及专业服务业持续驱动租赁需求；“双减”政策下，在线教育行业产生结构调改

三季度全国新增供应达到181万平方米，其中一线城市三季度新增供给录得177万平方米。北京、上海、广州、深圳均面临大量新增供应。北京新增供应21万平方米，共有两个甲级办公楼竣工；深圳新增供应超过70万平方米，共有七个甲级办公楼竣工，但北京和深圳的新增多为企业自用，对市场影响有限。上海新增超过47万平方米，包括中央商务区的一个新增项目及非中央商务区的六个新增项目。上海整体市场因大量新增供应面临整体空置率上升压力。广州新增36万平方米，供应压力集中在琶洲区。

全国租金表现趋稳，租赁市场持续回暖

全国甲级办公楼租赁需求维持回暖势头，一线城市租赁需求强劲，市场各方参与者信心得到大幅提升，甲级办公楼市场租金降幅仍持续收窄或微升。一线城市中，北京的市场租金跌幅持续缩小，环比下降0.4%。上海、深圳、广州租金均有小幅上涨，其中上海涨幅最高，环比上涨1%。