深圳长期以来都面临着地域面积较小、发展空间和土地供给紧绌等问题。在此情况下，在空间上将产业链上下游进行垂直化布局，以优化存量产业空间和提升存量土地，尤其是工业土地的投资、利用效率，将深圳城市产业空间的“存量”变为“增量”的“垂直工厂”（又称“工业上楼”）举措，已是“箭在弦上”。

因此，深圳在产业发展中注重产业用地的集约化利用，其产业园在逐步演变发展的过程中：

• 层高、承重、垂直货运等建筑硬件标准逐步提高

• 项目内生产、商务、生活配套越发完善

• “多功能”属性愈发突出

通过综合分析项目硬件条件、建筑形态、园区配套设计等要素，仲量联行对深圳存量产业园项目进行了分类。其中，产业园3.0被定义为深圳“垂直工厂”项目的雏形。

深圳市产业园各类型迭代发展历程一览

产业园2.5和3.0硬件及园区配套情况

新兴产业发展催生的产业空间硬件需求，贯穿研发、试制试验、轻型生产等全流程生产环节：

研发和试制试验：较高的层高以容纳先进设备和实验室设施

轻型生产环节：更大的载重以满足大型设备和生产线的使用

平面布局：更合理的布局设计以最大化利用空间并提高生产效率，及预留安装废水等处理设备条件

物流装卸：快速、高效的垂直货运系统，或设有专用卸货通道

深圳市内大量的产业园1.0和2.0项目已经难以满足新兴产业的发展诉求，产业空间格局亟待重塑。