仲量联行发布《疫情影响下在华跨国企业不动产策略调研》报告

多数在华跨国企业的不动产计划未因疫情而受到显著影响

在受访的在华跨国企业中，77%的受访企业表示其租赁计划未受到本轮疫情影响；19%将视疫情发展重新评估其租赁计划；仅有4%完全取消了原有的扩张或升级计划。

根据问卷结果，分行业来看，生命科学行业的不动产策略受影响程度最小。94%该行业内的企业表示原先计划没有影响或待防控措施放宽后继续，且没有企业取消原计划。专业服务业与金融服务业保持韧性，其中84%的专业服务企业表示原先计划没有影响或待防控措施放宽后继续； 67%的金融服务企业表示原先计划没有影响或待防控措施放宽后继续。

疫情防控常态化下，在华跨国企业将接受并采用更高比例的居家、远程办公模式。仲量联行上海商业地产部资深董事王岳表示：“尽管混合办公趋势渐起，但实体办公空间的地位仍无法撼动。大多数企业通过此次疫情感受到实体办公空间价值的重要性和不可替代性，其优势体现在提高组织和个人的生产力、促进跨部门协作和创新、为员工提供社交空间等方面。”

未来导向型企业不动产策略前瞻性思考

本次调研我们基于办公选址策略、办公空间规划、设施管理、数字化策略以及人性化体验五大维度，深入解读在华跨国企业如何通过制定优化企业不动产策略，实现短期内有效应对疫情的影响、中长期服务于企业在华发展的目标。

与三年前相比，目前企业在制定不动产选址策略时，除了关注传统型因素（如成本，可及性等）之外，还加大了对企业更高战略层面的支持，包括ESG（环境、社会和公司治理），公司品牌，人才保留，BCP（业务持续计划）等战略型因素。

仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“26% 的受访企业表现出未来导向型的特征，而在新一轮办公选址策略上，未来导向型企业更关注战略选址因素，以期通过企业的办公选址，服务于公司发展的长期战略目标。 ”

仲量联行中国区智动办公业务开发总监尹松娇表示：“尽管受到疫情影响，仍有51%的未来导向型企业有意表示有意增加设施管理方面投资。分行业来看，医药及生命科学行业及金融服务业增加意愿更高；按承租面积来看，承租5,000平方米以上的企业增加意愿更高。”