新一代信息技术、新能源智能汽车、生物技术和大健康、机器人和智能制造四大主导产业租赁面积贯穿全区，在重点项目中的租赁面积占全部租户的61.6%，其中新一代信息技术产业比例高达38.9%。

此外，在2020年受到疫情影响后，部分企业对办公物业的选择趋向成本为先，保留现金流实力应对市场不确定性。这一变化也让亦庄产业园子市场凭借租金逆差的优势增加了区域竞争力。

来自四大主导产业的强劲需求与北京其它子市场的迁址需求让亦庄市场的整体空置率从2019年的30.7%下降至2022年的19%以下，达成空置面积去化超50余万平方米。

不过，今年多点爆发疫情，宏观经济小幅震荡，截至今年七月，经开区规模以上工业总产值达到2,929亿元，与去年同期相比下滑10.9%，高技术产业类型及企业规模较大的企业受创明显。某知名集团在核心区产业园项目退租超两万平，为降低管理成本迁入自用项目，其他核心区产业园项目需求也有所回落，短期内空置率承压。

在租金方面，亦庄产业园子市场平均租金从2020年疫情至今有30%的涨幅，但整体价格相较北京全市仍居于低位。