娱乐及餐饮品牌支撑市场需求。2024年全年数据显示，娱乐行业在市场中展现出稳定的增长，占据了全市成交量的34%。其中，影院、儿童游乐场及KTV的大面积租赁需求不断出现，反映了市场的实际需求状况。同时，餐饮品牌也占据了市场成交的23%，尤其是正餐类别，餐饮行业快速的更新换代成为推动市场需求的重要因素。由于新入市项目的高出租率，全年净吸纳量显著增长27%达到26.7万平方米。

盘活存量资产，焕新消费体验。2024年，全市共四个新项目入市，合计有31.7万平方米。这些项目主要集中在中心城区，大部分为老旧资产盘活项目，例如和平吾悦广场和泰达荟。同时，龙湖梅江天街作为2024年入市的郊区项目，填补了梅江区域的商业空白。得益于全市需求的稳定增长，较大面积的供应未对市场造成扰动，空置率稳定下降，截至2024年12月底，全市优质零售商业市场空置率为12.2%，环比下降0.1个百分点，同比下降0.8个百分点。

租金降幅持续扩大。截至第四季度，天津优质零售物业首层平均净有效租金为282.9元/平方米/月，同比下降3.1%，较2023年降幅扩大1.9个百分点。为吸引品牌效益强的店铺，业主愿意给出较大租金降幅，以期更有效地吸引客流，进而提升整体商业项目的运营水平和市场表现。

供应高峰延续，消费带动需求回升。作为中国国际消费中心城市之一的天津，政府在2024年积极推动新建综合体开业，盘活老旧资产，引进超120家首店品牌。全市深入实施扩内需促消费政策措施，实体经济稳步增长。预计未来两年，市场将迎来86.5万平方米的新入市项目，80%以上的新增供应将集中在郊区市场，多样化、大体量的供应项目将为消费者带来更加丰富和优质的购物体验。