2023年10月19日，天津—— “2023年三季度，经济持续恢复向好，天津办公楼市场稳定去化，市场活跃度主要由保险行业的大面积搬迁支撑。预计经济层面的积极信号将带领天津实现高质量发展、构建新的城市发展格局。” 仲量联行中国区首席战略官张莹表示。零售市场方面，各类高质量首店进驻天津市核心商圈，全市租金降幅持续收窄。

办公楼市场

餐饮业态仍为需求主力，时尚业态表现活跃。依据天津市统计局数据，2023年一至八月，天津市社会消费品零售总额同比增长6.3%，相较于上半年的增幅收窄了1.8个百分点。暑期旅游并未带动强劲的消费热度复苏，消费意愿回升不及预期。零售市场需求主要来自于连锁餐饮店铺的全国布点计划。例如天津南开大悦城于三季度引进网红烘焙店黄油与面包、以及美国知名汉堡店SHAKE SHACK的天津首店。此外，咖啡品牌MANNER的天津首店选址天津恒隆广场。时尚新店方面，精品服饰品牌Vivienne Westwood在天津海信广场开设新店；金街核心区的和平印象城于三季度引进少女品牌MOF、时尚买手店止痒商店和DTTC，此类年轻化品牌将进一步为金街改造升级提供更多可能性。

三季度无新项目入市。由于无新项目交付，且上半年的预租计划基本已经落地，三季度净吸纳量有所回落，整体市场录得净吸纳量约4,000平方米。三季度空置率仅小幅微降0.1个百分点至13.2%。市场存量保持在440.7万平方米，其中购物中心存量为369.6万平方米。

整体租金保持平稳，降幅逐渐收窄。截至第三季度，天津优质零售物业首层平均租金为302.6元/平方米/月，环比下降0.1%，租金下降幅度与上季度持平，同比下降0.6%。年底新增供应量上升，预计市场租金将进一步有所承压。

年底将迎来供应高峰，空置率小幅上升。2023年四季度，市场将迎来约30万平方米的新增供应。一部分为新兴子市场内的首个区域零售物业项目，将有效填补部分下沉区域缺乏大型购物中心的空白；另一部分为城市焕新的旧改项目。存量及增量市场的双管齐下将共同完善天津零售物业市场的商业布局，丰富各区域内的消费体验。