2022年长租公寓市场整体承受了来自疫情反复、防疫管控、租赁放缓等多方面压力。即便如此，在2022年下半年经济活动逐渐恢复后，在建长租公寓项目加紧建设、加速入市。根据仲量联行统计，2022年底在上海的运营集中式长租公寓项目约369个，市场总存量已达10.8万套。与此同时，2022年整体租赁市场遭遇挑战，新增租赁需求放缓，在此背景下，上海长租公寓市场平均入住率仍达到86.3%，展现出较强韧性。

从项目分布来看，长租公寓项目主要分布在地铁沿线，且靠近办公区域、产业园区或高校。以上海环线为例，长租公寓在外环外的套数存量占54%，内环内占比仅8.9%。各环线项目租金呈阶梯式分布。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁魏骏亚表示：“2022年是上海长租公寓大宗交易元年，大宗交易成交额达到近60亿元。我们观察到各类内、外资投资者入场交易，且成交资产类型呈现多样化特点。在投资策略上，具有改造潜力的机会型物业尤其受到长租公寓投资人的青睐，增值型投资交易占总交易额的75%，而稳定型仅占25%。此外，长租公寓投资人对于项目区位的投资偏好趋于多样化，上海各环线长租公寓的成交比例均匀分布。”

预计2023年市场将迎来更多优质长租公寓项目的加快入市，长租公寓市场将呈现出规模化、社区化和品质化的特点。仲量联行预计2023年上海在运营长租公寓总存量将达到18.9万套，较2022年增长75%。