生命科学行业蓬勃发展 企业不动产需求同步增长

2022年6月15日，上海——近年来，生命科学领域在世界范围内受到前所未有的重视。在市场需求强劲、政策扶持、资本加持的背景下，生命科学行业欣欣向荣，其业务高速的发展也令企业对房地产的需求迅速扩张。仲量联行最新发布的《亚太区生命科学不动产：产业的增长助推器》报告指出，从现在起至2025年，亚太区生命科学企业将大幅扩张，对诸如研发实验室或医疗办公室等高度专业化空间的需求巨大，这将为亚太区商业地产业主和开发商带来利好。

仲量联行对亚太区150多位业务涉及医疗保健、生物制药、制药和医疗器械等生命科学各个领域的企业不动产和设施管理专业人士进行了调研。调研结果显示，73%的受访者认为，生命科学正处于全球增长赛道上，前景将持续向好。生命科学企业对亚太市场信心十足，认为该地区提供了合适的人才并具备强劲的消费需求，而新加坡、上海、北京和香港等地将成为其进一步投资的核心热点城市。

未来几年，配置优质的不动产将在加速行业增长方面发挥关键作用。生命科学企业对优质不动产进行战略投资以支持其业务增长，其中需求最为强劲的是研发实验室和医疗办公室等专业空间及设施。三分之二(66%)的受访者表示，将在2025年前进一步扩大在亚太区的研发实验室数量。同时，有60%的受访者预计将在亚太区增加医疗办公室或设施，另有56%的受访者预计将在亚太区增加制造工厂。

然而，仅有三分之一的受访者表示，能够较为容易地找到在空间、位置和装修等方面符合自身要求的不动产。对于绝大多数生命科学领域的企业租户而言，找到符合自身要求的空间颇具挑战。由于供应不足及优质物业的稀缺，生命科学企业对优质空间的竞争十分激烈，这可能会促使企业租户锁定较长租期，并支付租金溢价。而对于开发商和投资者来说，市场的供应短缺显然是不断挖掘需求增长潜力的机会。

仲量联行华东区董事总经理、中国区商业地产部总监张静表示：“生命科学企业租赁需求强劲，市场上能匹配其特殊环评及建筑参数的优质物业供应稀缺，推高未来新增项目的预租活动及租金的稳步上涨。我们建议生命科学企业在选址时，从产业聚集、人才专家、资本支持三大维度考虑自身发展，同时结合目标物业的资源配套及空间载体制定其不动产策略。此外，租户、业主和开发商应更加紧密地合作，共同打造定制研发、办公空间和来满足不断变化的需求。”

此外，受疫情影响，生命科学领域的租户也正在积极改造或重新设计、装修办公及研发空间。一方面希望办公及研发空间可以在混合办公的模式下发挥最大作用，另一方面也是寻求节约成本或更有效利用现有空间的方案。在装修方面，生命科学企业愿意就研发空间和办公室的装修事宜与投资者和开发商合作，88%的生命科学企业租户表示，愿意为使用符合其要求且进行定制装修的建筑空间支付溢价。

仲量联行智动办公部生命科学行业客户总监杜侃表示：“优质的空间设计和使用，不仅能助力高速发展的生命科学企业提高办公、科研效率，也是在人才竞争加剧的市场中吸引人才和留住顶尖人才的致胜优势。此外，生命科学企业日常经营活动中能耗高、排放量大，随着绿色可持续发展议题的推进，企业将更加重视自身的环境管理及员工健康与福祉，生命科学物业项目设计时，应前瞻性地将ESG因素考虑在内。”

点击此处下载报告