市场全年显著承压，餐饮及服务品类需求稳定。受疫情防控接连的重大政策调整，天津社会零售消费总额进一步下滑。但餐饮及服务品类的拓店趋势保持稳定。四季度服务品类新增需求主要集中在大面积门店，例如，恒隆广场引进了鑫力得健身及铂爵照相馆；LB海菲秀飞顿首入天津，分别在海信广场及万象城开设黑标店；金茂汇也在四季度引进引力空间艺术厂牌店，为天津打造了一处新的网红打卡地。餐饮品类方面，美国咖啡品牌Peet’s Coffee和星巴克甄选作为河东首店入驻金茂汇；继三季度在天津开出首店后，楠火锅在年内继续布点四家新店，选址遍布各大商圈。在出行受限的情况下，餐饮及服务业态易推动顾客的目的性消费，从而强化项目的引流能力，推动消费回暖。

四季度迎来新项目入市，市场活跃度仍在恢复进程中。2022年第四季度，天津优质零售市场迎来了金茂汇的入市。金茂汇位于海河沿岸，由原天津第一热电厂老厂房升级改建而来，为市场带来了4.6万平方米的新增供应，该项目也是天津零售市场四个季度以来的首个新增供应。天津金茂汇依据周边消费特性，营造多元消费业态，并着力于“天津首店”、“河东首店”的引入，为区域消费带来新的元素。与此同时，存量项目受到市场压力的影响，小幅推高市场空置率，于季度末录得市场空置率为13.4%，环比上升0.2%，同比下降1.6%。

疫情反复影响市场情绪，整体租金降幅收窄。在静态防疫管理对客流量造成持续影响的情况下，市场情绪依旧低迷。面临不断积累的空置压力，部分项目表现欠佳的业主进一步下调租金，拉低四季度天津优质零售市场租金环比下降0.2%。

释放“首店经济”效应，新兴商圈加速发展。作为首批国际消费中心城市之一，天津市统筹发展首店经济，首店数量连年攀升。未来两年，市场将迎来超过73万平方米的新增供应。超过半数项目将坐落于非核心商圈，为新品牌入津提供新选择，预计市场需求活跃度将在新入市项目的带领下有所回升，市场回归健康轨道。市场压力逐渐缓解，2023年平均租金下降幅度将有明显降低。随着市场供需关系逐渐改善，以及新疫情防控政策的实施，消费信心将逐步提振，推动市场租金止跌企稳。