一季度，全国40个主要城市办公楼市场净吸纳总量为81.4万平方米，其中20个重点城市（含一线）办公楼市场净吸纳总量为62.7万平方米，环比减少19.0%，同比则大幅上涨34.4%，表明市场已然处于修复区间，低租金环境中流动性得到一定释放。40个主要城市的甲级办公楼市场平均租金为84元/平方米/月，均录得0.4%-6.6%不同程度的环比降幅，租金仍在寻底中。不同城市间，直接降价和放宽商务条款在业主的租赁策略中交替出现。如今业主对市场基本面走弱已有充分预期，对通过租金让步来确保现金流稳定性的意愿普遍增强。租户优势市场利好搬迁升级需求，部分新近落成的项目将凭借高品质的硬件、服务以及灵活的租约条件吸引来自成熟标杆项目中的租户，带动非甲级楼宇的租户升级迁入；有条件的租户则可考虑从核心商业区周边升级搬迁至更具核心商业区“质价比”的项目内。

金融、科技、专业服务仍为拉动全国办公楼市场需求扩张的三驾马车。在专业服务领域，律所延续了去年的扩张趋势，成为甲级办公楼市场主要需求驱动。传统教育、在线教育、留学咨询等细分领域表现强劲，在包括广州、成都、南京、武汉、西安、昆明等在内的多个省会城市录得成交。第三方办公品牌运营商处在品牌轮换周期内，由于市场租金长期处于下行通道，早先进入市场的第三方办公运营商因盈利空间收缩出现退租；同时，一些本地品牌运营商重新锚定价格区间后，以更合理的品牌定位抄底扩张。在金融领域，除传统金融行业外，小额贷款公司在重庆、合肥等城市展现出活跃的新设需求。在科技互联网领域，直播电商公司抓住低价窗口，新一轮需求涌现，在海口、长春、南昌、贵阳等城市逆势增长。

仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人暨华北区研究部负责人米阳表示：“展望2024年，随着一系列影响中国经济宏观基本面的重大风险逐渐出清，在‘稳中求进’、‘先立后破’的思路下，更多稳增长政策将进一步细化和落实，驱动社会预期边际改善。在办公楼市场，在经历了一轮完整的市场周期后，业主们正逐渐弥合市场信息和执行缺口，以快速的策略调整应对市场感知，将极大地降低企业等终端使用者的经营性成本，对改善营商环境和激发市场活力产生积极影响，从而增强全社会风险承受能力和创新精神，提振发展信心。”