租金下行窗口期利好租户升级搬迁，租赁成交表现优于上年年末。仲量联行南京商业地产部总监陈明哲表示，“自今年年初以来，南京办公楼市场带看量以及问询度均有明显回升，一季度租赁成交量小幅上涨。”一季度整体办公楼净吸纳量约为2.52万平方米，其中甲级办公楼净吸纳量约为1.85万平方米，高于去年平均净吸纳量水平。一季度金融类企业需求保持稳健，承租能力最强，租赁成交量在所有行业中占比近六成；传统金融类企业如保险及经纪代理等行业贡献主要租赁需求，其中最大面积成交以政府主导或内部消化为主。此外，一季度仲量联行观察到生物科技类和消费服务及教育类等细分行业带来了新的租赁增长点。年初许多企业利用租金持续下行机会升级搬迁办公室，租赁成交量在搬迁类型中占比约三成，其中科技互联网公司、专业服务类公司等人力密集型企业贡献较大租赁成交。从成交面积来看，约八成租赁成交面积在1000平方米以下，其中近五成成交于河西板块，以内资企业为主。部分大面积租户在较长的谈判周期中于一季度落定，均来自于专业服务行业以及金融行业。