空间使用基准数据在混合办公模式下的重要性日益凸显。 在全球范围内，混合办公模式日益普及，其不断演进正持续对办公空间的策略规划和管理产生影响。仲量联行近期的全球调研显示，企业实施混合办公模式的主要动因为优化空间利用率（79%）、改善员工体验（60%）和支持工作方式的改变（59%），而科技和数据将主导办公空间的使用和利用方式，赋能更加动态高效的办公场所管理。

仲量联行智动办公中国区咨询业务董事陈德瑾指出，“我们观察到，越来越多的企业开始运用科技工具来追踪空间使用基准指标，作为其优化房地产组合、规划和设计办公空间时的重要参考，主要包括了空间利用率、空间占用率和空间密度(每工位或人均租赁面积)等指标。企业应当将设施管理、办公空间规划和设计，以及科技投入等方面纳入整体战略规划中，从而打造一个更灵活敏捷的办公场所。“

2024年二季度上海物流地产的整体需求相对偏弱。尽管有部分来自第三方物流等租户的新签租赁活动，但由于经济环境的不确定性，谨慎的租赁策略仍占据主导地位。当租约接近到期时，租户对扩租稍显犹豫，并选择根据业务调整适时缩减租赁面积。受新增供应持续走高的影响，本季度整体空置率进一步上升至23.2%。

第二季度新增供应保持高位，共有两个新项目竣工入市，总建筑面积达72.6万平方米，其中，东久新宜银河一号项目最大地块的完工意味着本季度大部分新增供应都集中在金山。仲量联行中国区产业及物流服务部资深董事黄晖表示，“位于上海西部的细分市场继续面临大量新增供应持续放量所带来的压力。”在过去12个月中，约90%的新增供应集中在上海西部的金山、青浦和松江等细分市场。

二季度，上海物流地产租金环比下跌1.0%至人民币1.52元每平方米每天。业主在定价上展现出更大的灵活性，特别是对于近期完工的新项目。因此，新增供应较为集中的细分市场，租金跌幅尤为显著。

国内旅游市场持续升温下，上海高端及以上酒店市场业绩回暖。截至2024年5月，上海高端及以上酒店的日均房价较去年同期增长5.2%至1,058元, 入住率增长了3.1个百分点至65.8%，每间可出售客房收入则增长10.3%至696元。2024年1-5月上海高端及以上酒店的每月可售房收入较2019年同期已恢复至93%，其中日均房价已恢复至2019年同期的98%，入住率恢复至95%。

2024年上半年，上海高端及以上酒店市场新增客房约560间。展望下半年，预计还将有约1,650间新客房加入高端以上酒店市场，其中包括多个存量资产的重新定位和改造升级。已开业的新增酒店包括由九龙宾馆改造的上海北外滩金辉索菲特酒店（315间客房）和由上海新世界酒店改造的上海中山公园凯悦尚萃酒店（249间客房）。下半年还将迎来由浦西四季酒店改造的上海阿丽拉酒店（188间客房）、由上海南青华美达酒店更名为上海张江voco酒店（240间客房）等。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示：“入境政策的放宽释放了更多积极信号。今年1-5月上海接待了247万名国际游客，较去年同期增长168.7%。预计2024年酒店业绩表现将继续回暖。值得关注的是，存量酒店资产改造的重要性与日俱增。未来若干年，重新定位、品牌提升、硬件更新和产品重生将成为中国酒店市场的主旋律。”