2023年上半年，昆明甲级办公楼市场录得2栋楼宇交付，新增供应面积16.0万平方米，超过去年全年总供应量。3月1日完工交付的中海国际中心，是巫家坝首座单一业权、纯租赁的甲级办公楼；位于西市的云投商务大厦A2座，作为富滇银行的总部大厦，于5月正式投入使用，是继2018年云投总部大厦落成后，西市的第二座总部楼。市场整体恢复速度不及年初预期，巫家坝配套建设推进缓慢，新入市项目去化承压。截至二季度末，巫家坝子市场的空置率较2022年底上升6.4个百分点。全市层面，甲级办公楼平均空置率较去年年末上升1.9个百分点，报32.2%。

今年1-5月，全市固定资产投资同比下降17.8%，其中房地产投资同比下降37.1%，投资端疲弱，地产市场低迷，上半年地产建筑业的退租面积占比高达32.5%。新租企业中，成交面积在300平米以下的小微企业数量占79.9%。上半年昆明甲级办公楼净吸纳量实现8.0万平方米（含6万平方米总部自用）。

租金方面：由于新租需求疲软，去化不及预期，业主年内连续六个季度承压降价，平均租金维持下行通道，市中心办公楼缺乏价格优势，跌幅进一步扩大。截至二季度末昆明甲级办公楼平均租金录得75.4元/平方米/月，环比2022年底下跌3.0%。

历史建筑+戏剧：昆明老街的马家大院先后打造了实景体验话剧《雷雨》、《原野》等优秀作品，今年上半年已完成演出83场，平均上座率达83%，同比增长50%。

购物街区+酒馆：政策支持叠加年轻消费群体偏好，餐酒吧、小酒馆等业态表现活跃，同时昆明四季如春，气候宜人，购物中心外摆和开放空间能得到最大限度的利用。运营日趋成熟的的同德悦汇坊酒吧街、云纺文创园与大悦城共同打造的夜经济商圈，已成为昆明网红打卡目的地，北市的和谐广场负一楼酒吧街也在今年“520”前夕开业，激活节庆夜间消费。