在2023年深圳市政府工作报告中，今年深圳地区生产总值增长目标为6%；与之相比，2022年全年深圳地区生产总值同比增长仅为3.3%，可见经济复苏将是2023年深圳发展的主基调。另外，深圳市政府今年经济工作的重心将聚焦于实施扩大内需战略和深化供给侧结构性改革，并通过两者的有机结合促进内需和消费复苏，扩大有效投资，推动制造业发展。由此可见，消费和投资将会是深圳今年经济发展的重要驱动力和抓手，政府也将积极鼓励和推动企业进行业务扩张和投资拓展，以进一步带动经济回暖，这有望催生办公楼的增量租赁需求。

在“前海金融30条”正式颁布后，深圳以及前海在金融产业对外开放、市场化改革等领域“再进一步”，深港两地间金融服务业的联动也正在持续深化。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“一个市场化、国际化的金融市场，将给深圳金融企业，尤其是从事跨境金融业务的企业带来更多发展和扩张的机遇；与金融产业发展关联度较高的专业服务业，同样有望寻找到新的增长动能。因此，我们认为，这些行业今年很可能成为前海子市场、乃至深圳甲级办公楼租赁市场的中坚力量，前海子市场占全市成交的占比也将进一步加大。”

当然，租赁需求的释放并非一蹴而就，企业也需要参考宏观经济情况、政府政策、行业及自身发展情况等各种因素灵活调整租赁策略。因此，今年下半年，随着各项经济刺激和行业发展政策效果初显、经济环境稳步向好、企业未来预期逐步修复，租赁和扩张的需求有望真正加速释放。

供应方面，2023年将有较大体量的新增供应入市，尽管这些项目中的自用面积约占新增供应的四分之一，但预计回暖的需求仍然无法在短期内消化大量对外租赁的新增供应。因此，供过于求的状况会有所加剧，进一步推高全市空置率。同时，供过于求将加剧新、旧项目间的竞争，全市租金预计持续下探，但不同区域可能呈现分化的局面，新增供应较多的局部地区租金将面临较大下行压力。

备注：文中所述租金及售价，均基于建筑面积。