供求失衡，办公楼租赁市场持续疲弱

为了稳定经济，促进经济发展，7月政府出台了《关于扎实推动经济稳定增长的若干措施》，文件内容提出要推动留抵退税“直达快享”；加快落实国家扩大全额退还增值税留抵税额行业范围的政策；鼓励各类物业业主减免租金和加大金融支持实体经济力度。相关政策有助于减轻市场主体负担，减少经济下行对各行各业的冲击。行业方面，9月深圳市工业和信息化局印发《深圳市软件和信息技术服务业、互联网和相关服务业企业2022年上半年稳增长奖励项目实施细则》，对符合条件的软件和信息技术服务业、互联网和相关服务业企业进行奖励，该措施将对长期引领深圳办公楼租赁需求的TMT行业带来一定的帮助。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示：“面对未来不明朗的内外经济形势，企业的经营计划会较为审慎，预计深圳甲级办公楼租赁市场需求会持续疲弱。”

四季度预计有超60万平方米供应入市，环比增加30%左右，超过四成为总部自用大厦。租户回迁总部的现象自三季度开始显现，预计到年底这种情况对于可租赁型存量办公楼空置率的压力会进一步加剧。仲量联行华南区研究部总监曾丽指出：“总部租户回迁、大量的新增供应叠加需求疲软，办公楼去化压力增加，市场上供求失衡的现状将持续，深圳甲级办公楼整体空置率预计会上升。同时，存量办公楼的空置压力迫使业主对挽留租户的竞争加剧，新增项目业主也倾向于运用更灵活的租赁策略来提升自身市场竞争力，双重影响下预计租金加速进入下行通道，未来租金持续承压。”

仲量联行（纽交所交易代码：JLL）是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。凭借行业领先的科技应用，我们始终致力于为客户、员工和社群创造机遇、打造理想空间、提供可持续的房地产解决方案；并不断重塑房地产未来，创造更美好明天。仲量联行是《财富》500强企业，截至2022年6月30日，仲量联行业务遍及全球80多个国家，员工总数超过102,000人，2021财政年度收入达194亿美元。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息请浏览jll.com。