伴随办公需求演变，甲级办公楼项目类型日益多样化。根据产权类型、项目定位以及运营模式，深圳甲级办公楼可分为四类：租赁型办公物业、总部办公物业、散售型办公物业以及政府产权办公物业。租赁型办公物业面积占比最高，而总部办公物业供应持续增加，存量占比自2009年的9%攀升至2024年9月底的31%。其中，金融业占总部办公物业面积首位，科技互联网企业占比超过两成，彰显了深圳在金融和科技创新领域的核心地位。

此外，企业在建设或购置总部办公物业时考量日趋全面。除满足业务需求外，企业财务战略也成为了重要决策因素。一方面，通过对外出租非自用的办公物业面积，企业可以获得额外的收益；另一方面，总部办公物业具备资产增值潜力，部分企业总部办公物业表现出自用和对外租赁并重态势。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪指出：“深圳总部办公物业集聚区位处城市核心片区，且深度参与市场竞争，是深圳办公楼市场的一大特色。”