2024年，广州加快发展新质生产力，推动两业融合的数字技术应用业增长显著，全年增加值同比增长高达11.9%。这也为广州办公楼租赁市场带来了新气象。2025年第一季度，数字经济、跨境电商、IP运营等前沿产业的相关企业在广州甲级办公楼市场新租赁面积占比高达35%。对此，仲量联行华南区商业地产部总监马炜图分析指出，广州凭借数字经济和制造业基础的综合优势，持续推动现代服务业与先进制造业的深度融合，并促进办公楼市场需求结构性调整。与新兴产业紧密相连的产品开发、内外贸易及配套服务等产业环节呈现内生性增长趋势，将为办公楼租赁需求注入新的活力。

然而，从整体市场情况来看，部分传统行业的企业租户仍面临内外部挑战，如内需不足、外贸摩擦不确定性上升等，导致租金预算持续趋紧，收缩型租赁需求有所上升。本季度内，搬迁和升级是新成交面积的两大主力，分别占比约35%和25%。在价格竞争日趋激烈的背景下，珠江新城子市场内部搬迁活动频繁。同时，受新兴子市场更为宽松的租赁条件吸引，不少原驻珠江新城的企业选择迁往琶洲。此外，从成熟子市场的非甲级办公楼升级至琶洲或广州国际金融城甲级办公楼的趋势也日益明显。

截至本季度末，全市办公楼空置率微降至20.9%，环比下降0.1个百分点。这得益于个别办公项目的租户集中入驻，尤其是广州国际金融城空置率的显著下降，对全市空置率起到了积极的拉低作用。在高性价比的吸引下，琶洲区域内楼龄在5年以内的存量项目空置情况也有所改观。但与此同时，珠江新城、越秀、天河北三大成熟办公楼子市场，由于新增需求不足和存量租户租赁面积缩减的双重影响，空置率均出现了一定程度的上升。另外，琶洲一座新的总部大厦的入市，也给市场带来了一定的空置率上行压力。在租金方面，市场竞争依然激烈，全市租金水平环比下降3.0%。