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仲量联行出席2023楼宇经济发展论坛,助力重塑楼宇核心竞争力

近日,2023金融街论坛年会在京成功举办。

2023年 11月 14日

北京,2023年11月14日——近日,2023金融街论坛年会在京成功举办。作为全球领先的商业地产服务和投资管理公司,仲量联行受邀参与2023金融街论坛年会楼宇经济发展论坛。作为2023金融街论坛年会平行论坛之一,楼宇经济发展论坛以“聚焦创新突围 重塑楼宇价值”为主题,国内外领域专家、业界翘楚共抒楼宇价值重塑真知灼见,共谋楼宇经济高质量发展。

仲量联行中国区首席战略官张莹代表公司出席,并主持圆桌对话环节,与华贸集团总裁助理、华贸商管总部副总裁郝群、国际设施管理协会(IFMA)全球标准委员会委员张明洁、楼宇服务商代表日本专家北原一行等嘉宾深入探讨,分享了在“楼宇核心竞争力的具体维度”、“智慧手段应用下的精细化管理”“需求导向的人性化服务”等方面的见解。

仲量联行中国区首席战略官张莹出席2023楼宇经济发展论坛

圆桌讨论:重塑楼宇核心竞争力

2023年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年,希望与挑战并存。党的二十大报告指出:“高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务”。中国商务楼宇经历了高速发展后,在外部复杂环境的压力下,已到了必须提高自身产品力、强化细化运营管理能力,从高速度向高质量转化的阶段。

当前,中国楼宇经济已从增量时代步入存量时代。以北京为例,基于仲量联行的数据统计,从供应角度来看,办公楼市场面临着过去五年400万平方米新增供应所遗留的市场压力;从需求角度来看,中国经济发展处于由高速增长转向高质量增长的转型期,GDP增长率由2008-2017年的7-10%降至当前的5%,在结构重塑和重新平衡之前,大环境的温差造成了市场层面的短期阵痛。

因此,如何做好存量文章,探索楼宇治理的新机制、楼宇提升的新动力、楼宇发展的新模式,重塑楼宇核心竞争力,是很多商务楼宇面临的新考验、新课题。

根据仲量联行对全国40个重点城市办公楼市场的统计分析 ,在2023年三季度,伴随中国经济的渐进式重启,办公楼市场也在经历不同以往的非典型性复苏。对于企业来说,续租的偏好更大,对于降本搬迁的要求更高,成本控制仍为企业房地产战略宏观层面的第一要务。

办公空间的设计和使用是企业降本增效的有力抓手。一些已经开始尝试创新办公空间的企业正逐步崭露头角,开始探索更符合员工需求和可持续理念的设计和使用方式,推动更多高品质办公空间落地。因此,楼宇业主方需要从先前简单的“筑巢引凤”模式转变为提供针对租户需求的定制化服务或差异化模式。

此外,楼宇业主方可采用共享人员和专业分包,以轻型运营模式缓解经营压力;还可通过实时采集运营数据、部署智能机房等措施让高科技赋能项目降本增效,提升盈利能力;业主方更可扩大应用绿电和光伏等清洁能源,践行ESG可持续理念来提升项目的品牌形象。

张莹表示:“中国房地产市场正处于前一阶段结束和新格局开启阶段,正在经历重大变革的楼宇经济向所有的从业者提出了新的命题。多维度的创新手段,如提供定制化服务、采用轻型运营模式、引入前沿科技产品、践行ESG可持续理念,将是重塑楼宇核心竞争力的重要支柱。市场各方参与者都需要尽快厘清思路,锚定关键时期的发展路径,仲量联行也将持续发挥我们的丰富资源与优势,赋能合作伙伴,共同实现商业愿景。“


关于仲量联行

200多年来,作为全球领先的商业地产服务和投资管理公司,仲量联行(纽交所交易代码:JLL)始终致力于协助客户投资、建造、租赁和管理各类办公、工业、酒店、住宅和零售等物业。作为《财富》500强企业,公司2022财年收入达209亿美元,业务遍及全球80多个国家,员工总数超过105,000人。我们秉承“塑造房地产的未来,让世界更美好”的企业宗旨,整合全球平台资源并深耕本地市场,携手客户、员工和社群“向光而为”。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息请浏览 jll.com