春节假期促进消费复苏，娱乐业态持续扩张。根据天津市统计局及商务局的数据，春节假期期间，全市59家商业综合体和奥特莱斯累计客流量同比增长29.5%，销售额同比增长15.5%。2024年一至二月，天津市社会消费品零售总额同比增长了3.1%，延续了2023年稳定增长的态势。零售物业市场需求主要来自娱乐和餐饮业态。存量项目积极调改，并引入大面积娱乐业态，包括KTV和电影院等。受此影响，娱乐品牌新增店铺比例首次超过餐饮品牌，成为扩张趋势最为明显的零售业态。

新增项目提振市场活力。一季度，天津零售市场迎来一个新项目入市，全市优质零售物业总存量上升至454万平方米。新项目积极招商，入市空置率较低，同时存量项目调改升级现有品牌，市场活跃度及需求正稳步回升。一季度录得全市零售市场净吸纳量为45,314平方米，较去年同期有显著提升。市场空置率保持平稳，于季度末录得13.0%。

租金继续下行，降幅扩大。截至2024年第一季度，天津优质零售物业首层平均净有效租金为294.1元/平方米/月，同比下降1.3%，环比下降0.3%。业主积极调整租赁策略以吸引新品牌入驻。

消费提质升级，市场活力回归。2024年，天津市商务部继续促进域内消费提质升级，开展“2024消费促进年”活动。未来三年，市场新增供应将达到157万平方米。政府积极推动市中心的老旧项目盘活，并加大外环社区型商业基础设施建设力度，将为市场带来新的活力，也为消费者提供更多选择。预计随着消费环境的不断改善，未来整体市场租金将逐渐企稳回升，回归增长轨道。