三季度中国办公楼市场维稳需求与以价换量并行

2022年10月19日，北京——党的二十大新闻发布会于近日召开，会上总结了今年以来的中国经济环境，虽然受外部环境、疫情、极端天气等超预期因素影响，但中国经济在较短时间内实现了企稳回升，展出强大的韧性和巨大潜力。就全国办公楼市场而言，虽然市场需求尚未出现大规模企稳反弹，但得益于“稳增长”政策落地和实物工作量形成，市场偏弱情绪受到小幅提振。

基于此，仲量联行结合三季度办公楼市场动态和海量数据，发布最新版“中国40城办公楼市场指数”。

第三季度，商业地产策略也随办公楼市场情绪积极调整，维稳需求与以价换量并行，以应对经济“非典型复苏”期内的外部波动。

租金方面，全国20个重点城市中约四分之三的平均租金录得负增长，但环比降幅有所缩窄。负增长城市中4个租金降幅落在1%-2%的区间，其余11个城市处在1%以内的正常波动范围。各城市租金跌幅小于上季度，但仍然高于一季度。市场止跌企稳趋势在一些头部城市有所显现，随着政策刺激与经济增长动能的不断渗透，四季度市场情绪有望得到改善。

空置率方面，北上广深四个一线城市第三季度空置率小幅拉高，主要受广州和深圳的新增供应影响，但整体去化速度维持在健康区间，四个城市空置率分别录得：9.7%、17.4%、17.6%和21.7%；二线城市中，杭州的空置率在第三季度降低2.3个百分点，是20个非一线重点城市中的最低水平。

仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人暨华北区研究部负责人米阳表示：“在我国加快推进经济结构战略性调整的大周期内，产业优化带来的内生动力带动头部城市的办公楼市场需求理性回暖，非一线城市仍在缓慢过渡。第三季度末，全国疫情再次出现反弹，形势严峻复杂， 租金走势预计短期承压，但整体不会出现大幅复跌。”