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17 四月 2024
仲量联行 | 价格策略推动成都办公需求端修复,非标商业亮点频现
仲量联行发布《2024年第一季度成都商业及物流地产市场报告》
Categories:
资本流动
选址策略
办公楼
商业和专业服务
作者
朱
朱建辉
研究部资深董事;零售地产及消费研究负责人,中国区
甲级办公楼市场
内生:以价换量,办公楼市场流动维持相对平稳
外引:城市吸引力稳步提升,头部企业持续向“西”布局
修复:聚焦复苏周期中的“先周期”领域,居民消费、直播电商季度表现稳健
未来展望:短期关注第三方办公波动,长期回归“效率”运营
优质零售物业市场
改造项目高入驻率开业令市场空置微降,非标项目持续引领场景创新
正餐、健身房、儿童教培更迭提速,国际奢牌、黄金珠宝、户外运动相对活跃
二季度市场将迎今年首个供应高峰, 多元场景互融共通将激发消费潜能释放
物流地产市场
偶发性需求调整:制造商因兼并产生仓库与厂房整合
长期需求趋势:平价电商降维打击,传统大电商直面挑战,仓储需求收缩
转移的线上消费增长难以支撑高标仓需求
未来展望:短期波动难以撼动长期健康的供需结构,第三方物流企业需求长期向好
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