北京，2024年7月9日——“2024年以来，北京经济延续恢复态势，政策的持续发力逐步显现效果。企业整体的办公需求释放较缓，但租金持续调整预计将在下半年对市场活跃度的提升产生积极影响；北京零售市场保持稳健复苏，为头部项目带来业态调改契机。“仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示。

二季度，办公楼市场需求持续承压，主力租户搬迁加剧了个别区域的空置压力。投资市场方面，房企加快处置核心资产，内资买家成为市场绝对主力。在零售地产市场，虽然新项目供应增加，但旺盛的需求支撑了租金的稳步复苏。工业物流市场在二季度迎来三个新项目入市，市场租金虽延续下行趋势，但低价策略在二季度显著提升了租赁活跃度。高端酒店市场在2024上半年表现良好，与2023年同期相比呈现积极态势。高端住宅市场面临去化压力，以价换量趋势进一步显现。
 

为应对市场周期性调整，部分房企加快处置核心资产。根据远洋集团在6月7日发布的公告，将其在颐堤港二期商业综合体项目中所持有的64.79%股权转让给中国人寿及太古地产，交易总价约40亿元。位于望京的颐堤港二期目前正在建设中，预计将于2025年及2026年分阶段入市，项目包括商场、办公楼及酒店等多种业态。

二季度大宗交易以小金额成交为主，活跃于市场中的投资人以内资买家为绝对主力。位于西四环的美泉宫饭店以约7亿元人民币的价格通过拍卖成交，建筑面积约3. 95万平方米。当前，运营表现稳健的优质零售资产成为投资者的关注重点。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“目前北京投资市场相对较为平静，但我们看到资产处置有所增多，优质资产的上架将为买家创造低位收购的机会。”
 

_{备注：优质零售地产指市区市场。*新增供应量涵盖郊区市场的新增供应。}

餐饮与时尚业态引领租赁需求攀升，为头部项目带来业态调改契机。市场需求延续活跃态势，新租主力集中在餐饮、女装和生活方式业态。其中，价格实惠并能产生高频消费的零售品牌积极在全市扩张，为头部商场的业态调整注入新动能。不仅如此，旺盛的需求同样惠及郊区市场中近期开业的新项目，帮助其顺利去化前期空置面积。第二季度郊区市场净吸纳量达24.93万平方米，而2024上半年郊区市场的净吸纳量已接近2023全年水平。

需求稳健复苏下，供应波峰仅对市场造成短期影响，供需格局保持平衡。二季度北京零售地产市场共有三个新项目开业，总面积达38.5万平方米，创下近年单季度供应量新高。体量较大的新项目未实现满租开业，导致郊区空置率短期承压，上升1.4个百分点至7.8%。然而，从过去几个季度中新项目快速去化的步伐来看，短暂的整体空置率上升不会对市场情绪带来持续影响，供需格局将回归均衡。

租金连续四个季度上涨，但较疫情前仍有缺口，处于低位复苏阶段。头部项目的业态调改增强了市场吸引力，推动租金温和上涨。另外，过去几个季度低价入市的新项目陆续进入稳定运营期后开始上调租金。在这些因素的共同作用下，截至二季度，市区租金环比上涨0.9%，郊区租金环比上调1.8%。但是，即便全市租金已连涨四个季度，相较于疫情前的租金水平，仍有15%左右的的缺口，处于低位复苏阶段。“时尚和餐饮等多个领域的头部品牌宣布了2024年扩张计划，提升了市场对租赁需求的信心，这部分旺盛需求将助力去化郊区市场93万平方米的未来供应。因此，到2024年底，郊区空置率预计仅同比上升0.2个百分点，保持在健康合理区间。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示。