仲量联行：二季度亚太区商业地产投资总额达 273 亿美元，同比增长2%

2024年8月21日，上海——据仲量联行最新资本追踪数据显示，2024年二季度，亚太区商业地产投资总额达273亿美元，同比增长2%，连续第三个季度实现正增长。今年上半年，亚太区商业地产投资总额达到575 亿美元，同比增长 7%。

二季度，亚太区办公楼的投资额达到107 亿美元，仍为最活跃的资产类别。零售物业和酒店交易也继续实现同比增长。2024 年上半年，亚太区的零售物业的交易额同比增长12%，达到 46 亿美元；酒店交易额同比增长 19%，达到 57 亿美元。

仲量联行亚太地区资本市场业务首席执行官Stuart Crow表示："亚太区大多数市场的借贷成本仍然较高，导致区内的办公楼、零售物业和物流地产面临重新定价的压力。尽管全球投资者面临持续的融资挑战，但亚太区办公楼的交易额仍有所增长。再加上许多市场的优质地段租金增长强劲，以及预期未来几个季度债券收益率将下降（日本市场除外），商业地产投资回报预期将得到改善。这些因素有望进一步提振投资者情绪。"

日本为亚太区最活跃的市场，二季度交易额达 58 亿美元，得益于其酒店资产的交易额大幅上升。新加坡（19和澳大利亚的投资额分别达到19亿美元和54亿美元，同比增幅分别为 31% 和 73%。与此同时，韩国 2024 年上半年的投资额则下降了 5%，二季度投资额为 35 亿美元。

中国内地市场二季度的投资额为 49 亿美元，同比增长 5%。海外机构投资者对中国商业地产保持谨慎态度，投资活动主要由内资驱动，尤其是在办公楼类别，其买家主要来自于证券公司、能源、零售商和政府平台等。二季度，中国内地的零售物业交易额在亚太区名列前茅。随着政府扩大REITs试点范围，将百货和购物中心纳入其中，未来或将有更多位于黄金地段的零售物业进行交易。长租公寓对投资者依旧具有吸引力，二季度在上海录得几笔相关交易。国外机构投资者和国内保险公司正在寻找收购部分开发商正出售的高知名度资产的机会。

仲量联行中国区投资及资本市场部负责人庞树东表示：“我们观察到旅游市场正加速回暖，预计今年国内旅游人数将突破60亿人次，同比增长23%。同时，中国免签‘朋友圈’扩容，进一步拉动入境游复苏，为商旅门户城市酒店带来强劲的高端酒店需求。在内外需双重增长的带动下，国内酒店投资市场受到了更多关注，其中北京和上海等强一线目的地市场的酒店资产因其稀缺性和较好的流动性受到各类投资人追捧。”

“在办公楼物业层面，我们预计独栋和散售型产品仍将受到自用型企业买家的青睐。同时我们也注意到沪外资金、国资平台积极布局上海办公及产业园区资产，在当前上海办公楼市场价格正逐渐回归理性水平的背景下，收购这类资产既能带来稳定的现金流收益，又能满足一定自用的需求，有助于这些企业扩大曝光度并促进招商引资活动。” 庞树东补充道。