精准匹配，慧眼选址｜仲量联行助力医药流通企业仓储拓容

凭借对医药流通企业仓储需求的深入洞察以及对医药仓库选址的丰富经验，仲量联行近期成功助力某国内医药流通企业入驻重庆西部物流园，租赁面积达13,000平方米。这是该企业在国内的第三个大仓，并将成为其在中国西部地区的分拨中心。

该企业作为医药流通行业创新业务的探索者，近年来紧随国家新医改脚步，致力于减少医药流通领域的低效经销环节；积极拓展线上经营，建立医药B2B电商平台。我们也观察到这一行业发展新趋势——以技术手段整合医药品上游生产企业以及下游零售终端，简化货品流通层级，在帮助生产企业节省营销费用的同时，通过线上平台集中众多零售端采购需求以降低商品价格，规模化运营降低仓储运输成本，并最终助力生产企业和需求方双赢。

仲量联行华西区产业物流服务部总监尤鹏伟说到
“我们非常高兴能够为该医药流通企业提供仓库选址服务。不同于传统制造或物流企业，医药流通企业对仓库硬件、设备设施、库区位置都有特定的要求。华西区产业与物流服务部深耕本地工业与物流地产市场多年，丰富的研究与实践经验得以让团队从客户核心需求出发，提供更有针对性的解决方案。”

在本次选址中，团队背靠仲量联行在供应链及仓储物流领域丰富的研究经验，从仓库硬件、设施设备、库区位置等角度入手，迅速厘清医药流通企业对仓库的特殊要求，并总结出以下直接影响企业选址决策的核心要素。

仓库硬件

• 恒温 （包含不同温度分区），恒湿，避光、通风、防潮、防虫；冷库部分应该有冷库专用装卸平台；
• 取得GSP认证， 具体包括：
  

1. 医药经营企业应有与其经营规模相适应的仓库，其面积（建筑面积）应达到下列规定要求：大型企业不低于1500平方米， 中型 企业不低于1000平方米，小型企业不低于500平方米（不同省份需要根据当地具体要求进行调整）；
2. 仓库有合理的功能分区。仓库应划分成待验库（区）、合格品库（区）、发货库（区）、不合格品库（区）、退货（区）等 专用场所，经营中药饮片的还应划分零货称取专库（区）；

• 部分含酒精类易燃药品需存放至消防等级丙一类仓库；
• 倾向宽度较窄的装卸货门。

设施设备

• 对电力需求较高；需要双回路供电+应急发电系统，断电时可以保障温室控制装备运转；
• 货架较高。

库区位置

• 零售型：与一般商贸企业相反，出于保温需求，药品流通企业更青睐多层库的非顶层，如双层库首层；
• 分销型：可接受多层库。

在了解细分行业特性的同时，仲量联行熟谙制造业和物流地产各类型资产的特性，专注于为开发商、房地产业主、投资者和租户提供全方位的产业与物流地产服务。扎根中国西部地区近20年，华西区产业与物流服务团队可为客户提供全生命周期服务，凭借在项目咨询、选址、政策法规和本地谈判方面的专业知识和最佳实践，协助客户完成产业物业开发投资、资产收购及出售、工业物业建造、租赁和管理等多方面决策。近年来，团队完成的土地及项目交易面积超2,000亩，租赁服务面积超20万平米，服务客户包括众多世界500强企业、国内外行业龙头企业、产业及物流地产开发商、机构投资人及政府等。

仲量联行华西区产业物流服务部总监尤鹏伟补充到：
“近年来，成渝双城已经成为中国经济‘第四极’，更是中国内陆第一增长极。随着成渝地区双城经济圈建设的推进，西部市场的产业吸引力不断提升。华西区产业与物流服务团队将持续发挥在产业资本、企业资源、专业技能以及整合能力等方面的专业机构优势，推动市场各参与方实现多方共赢。”