物流地产
新一轮增长带来哪些机遇？
受益于投资者对于丰富资产组合配置的需求日益强烈，物流和工业地产领域有望持续吸引更多资本的进入。电子商务的快速发展、中产阶级的持续崛起以及城市化进程的迅速推进，是物流和工业地产增长的主要推动力。市场竞争日益激烈，投资者和业主需要出奇制胜。而消费者要求也愈发严苛，建设以可持续发展、科技赋能和机器人配置为新标准的现代物流中心已势在必行。
未来三至五年内，该领域的资本部署有望翻倍，达到500-600亿美元。
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投资者需重新调整物流投资策略
传统的投资方式正受到挑战，投资者需要采取新的投资策略以增加收入，降低风险。
重新调整资产和资本策略
降低风险，实现更高回报
增强韧性，应对未知
现在是考虑售后回租策略的好时机吗？
面对激烈的市场竞争，投资者需要采取更具创新性的投资策略，例如合资企业、资本重组和平台投资等。同时，亚太地区物流地产的售后回租交易量也有望增加。许多租户正在探索释放资本开支，推动设施升级，并在仓储和供应链管理方面实施科技赋能的新解决方案。
现在是增持物流资产以丰富投资组合的好时机吗？
物流和工业地产市场正加速发展，并吸引到越来越多机构资本的青睐。但也有许多投资者表示，进入物流和工业地产领域依然充满挑战，究其原因主要是，有利的人口因素和更高的消费量预期，导致现有的资产供应无法匹配快速增长的需求。
现在是将资产改造为现代物流中心以应对激烈市场竞争的好时机吗？
鉴于租户预期的加速转变，投资者有必要重新调整现有资产的用途，从而增强投资组合的韧性并提升资产收益。消费者要求现已愈发严苛，建设以可持续发展、科技赋能和“最后一公里”配送能力为新标准的现代物流中心势在必行。
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庞树东
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